房改房產(chǎn)權(quán)有多少年 購(gòu)買房改房的注意事項(xiàng)有哪些

每個(gè)人都希望住房的產(chǎn)權(quán)越長(zhǎng)就越好，畢竟對(duì)于一般的公寓產(chǎn)權(quán)年限是50年或者是40年，正常的商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，其實(shí)除了這些房子之外，還有一種房產(chǎn)類型叫做房改房。那么對(duì)于這種房子在進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候，自然也是應(yīng)該要知道房改房產(chǎn)權(quán)年限有多少年，和購(gòu)買房改房的注意事項(xiàng)有哪些。

房改房產(chǎn)權(quán)有多少年

《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和住房所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高住房和土地的利用效率。

購(gòu)買房改房的注意事項(xiàng)有哪些

1、看看房子有無(wú)前科：和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的信息，并對(duì)住房人的情況有大概的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。

2、查看戶主享有房改政策是否超標(biāo)。影響房改房上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，還要注意住房在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

3、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)：辦理交易過(guò)戶手續(xù)是住房買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購(gòu)買房改房時(shí)需要慎之又慎。

上面為您介紹了房改房產(chǎn)權(quán)年限有多少年，購(gòu)買房改房的注意事項(xiàng)有哪些，看過(guò)之后都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，一般情況下房改房的產(chǎn)權(quán)年限也是在到期了以后可以進(jìn)行續(xù)繳的。如果要購(gòu)買這樣的房子，要先看一下原有戶主所享有的政策是否超標(biāo)，以及房子是不是正常的。