文章摘要: 大家在購買房子的時(shí)候,都會(huì)挑選出對(duì)應(yīng)的小區(qū)和戶型,有些人對(duì)于這些小區(qū)并不是特別的清楚,所以不知道哪一個(gè)小區(qū)好,哪一個(gè)小區(qū)不好,因此,建議大家先看一下祥和二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算的方法是什么,畢竟房子的年限問題要搞清楚,另外,大家還要知道二手房產(chǎn)
大家在購買房子的時(shí)候,都會(huì)挑選出對(duì)應(yīng)的小區(qū)和戶型,有些人對(duì)于這些小區(qū)并不是特別的清楚,所以不知道哪一個(gè)小區(qū)好,哪一個(gè)小區(qū)不好,因此,建議大家先看一下祥和二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算的方法是什么,畢竟房子的年限問題要搞清楚,另外,大家還要知道二手房產(chǎn)權(quán)的過戶費(fèi)用都有哪些。
祥和二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或者其他用地50年。
二、住房產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算,住房使用年限分兩個(gè)概念:一個(gè)是住房本身的使用年限,另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是住房所有權(quán)的年限。
三、住房是你的私人財(cái)產(chǎn),享有的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
二手房產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用?
一、契稅:
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上。
(2)買方不是首次購房。
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅。
3、住房面積高于144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納。
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/平方*住房平方數(shù)。
工本費(fèi):一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè)。
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)。
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)。
購房證明:20元一份,一般需開3份。
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不可本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
讀完這篇文章的介紹之后,已經(jīng)知道了祥和二手房的產(chǎn)權(quán)年限怎么算的方法是什么,那么。在文檔里我們可以知道居住用地的年限是70年,工業(yè)用地的年限是50年,教育,科技,文化等一些地方是50年,所以,要看一下你買的那一塊地方屬于居住的還是工業(yè)的,而且,也知道了二手房產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用。
祥和二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用?
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