住房使用年限到期后怎么辦 抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶

住房使用的年限到期后要怎么辦呢？雖然有房本在手，但是你關(guān)注過(guò)你的房子住房產(chǎn)權(quán)年限還剩多少年嗎？我們平常所說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)是指房子的土地使用年限70年，如果使用的年限到期了要怎么辦呢？接下來(lái)我們來(lái)跟大家分享一下住房使用年限到期后怎么辦？抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶？一起來(lái)看看相關(guān)的常識(shí)吧。

住房使用年限到期后怎么辦

土地使用權(quán)到期后，提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的．

抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶

抵押房產(chǎn)過(guò)戶，抵押人和業(yè)主商議去銀行，出具住房產(chǎn)權(quán)變更書(shū)面協(xié)議。待銀行同意變更，借款人由賣方變?yōu)橘I方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、理由及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理產(chǎn)權(quán)，并變更登記手續(xù)。

如果銀行不同意，雙方只能到公證處公證，待付清貸款后，從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押手續(xù)，憑公證協(xié)議書(shū)登記手續(xù)。或找擔(dān)保公司把余款付清，取出房產(chǎn)證。

以上介紹的有關(guān)住房使用年限到期后怎么辦抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。既然土地使用權(quán)只有70年，商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷售的周期一般在1－3年，住房產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短，大家在買房之前，對(duì)于這些常識(shí)要了解清楚哦。