無房產(chǎn)證房子過戶流程 選房要看哪些方面

房產(chǎn)證是購房很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果拿不到房產(chǎn)證的話心里很不踏實(shí)，所以說如果要購買房子的話房產(chǎn)證多久能拿到是很重要的一個(gè)問題。那么無房產(chǎn)證房子過戶流程是什么呢，沒有房產(chǎn)證的房子有很多問題，大家需要謹(jǐn)慎購買的。在挑選房子的時(shí)候也需要根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行挑選，來看看選房要看哪些方面。

無房產(chǎn)證房子過戶流程

沒房產(chǎn)證的房子無法過戶。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，該房不可依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

選房要看哪些方面

1、看五證兩書：這是法律對(duì)開發(fā)商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進(jìn)行銷售，所以購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質(zhì)，否則不可購買，風(fēng)險(xiǎn)極大。

2、看產(chǎn)權(quán)年限：按照土地性質(zhì)不同，住宅產(chǎn)權(quán)年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，建議挑選70年，否則到期要繳出讓金。

3、看開發(fā)商實(shí)力：因?yàn)楝F(xiàn)在很多樓盤是直接售期房，所以購房者在選房的時(shí)候，要挑選信譽(yù)好，公司實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，這樣才能下降購房風(fēng)險(xiǎn)，避免交房、樓盤爛尾的可能性。

4、看小區(qū)情況：現(xiàn)在售樓部的沙盤都做得非常精致，包括小區(qū)的區(qū)位、區(qū)內(nèi)規(guī)劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時(shí)候，還會(huì)說明周邊的規(guī)劃，注意銷售人員的話，僅供參考。

上述介紹了關(guān)于無房產(chǎn)證房子過戶流程這個(gè)問題，首先要了解的是沒有房產(chǎn)證的房子是沒有辦法過戶的，房產(chǎn)證是指擁有房子的所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，也不可登記抵押或者是過戶，選房要看哪些方面，要看五證是否齊全，還要了解產(chǎn)權(quán)的問題，以及開發(fā)商實(shí)力等情況。