人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位哪個(gè)劃算

產(chǎn)權(quán)車(chē)位比人防車(chē)位要?jiǎng)澦?。產(chǎn)權(quán)車(chē)位雖然貴，但是，那是具有產(chǎn)權(quán)效力的，買(mǎi)下了就是屬于自己的，以后若是不想要了，還可以出售，轉(zhuǎn)讓?zhuān)谑袌?chǎng)上自由交易，所有的交易都是合法的。但是人防車(chē)位不同，業(yè)主卻并沒(méi)有獲得車(chē)位產(chǎn)權(quán)，也不可將車(chē)位放到市場(chǎng)上自由交易買(mǎi)賣(mài)。開(kāi)發(fā)商在“賣(mài)”人防車(chē)位的時(shí)候，一般不會(huì)將買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)進(jìn)合同里，會(huì)用“租”這個(gè)詞，而且租期很長(zhǎng)，現(xiàn)實(shí)來(lái)講跟買(mǎi)了沒(méi)有什么太大區(qū)別。此外，若是國(guó)家有緊急需要，人防車(chē)位會(huì)被無(wú)條件征收的。

小區(qū)車(chē)位有哪些類(lèi)型

1、地面上停車(chē)位：小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地面上車(chē)位。

2、無(wú)約定的地下停車(chē)位：在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車(chē)位：開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。這類(lèi)的地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

4、人防工程：開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車(chē)位，利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

5、產(chǎn)權(quán)車(chē)位：一般是開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類(lèi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也有買(mǎi)賣(mài)權(quán)。產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以出售買(mǎi)賣(mài)，它的使用年限一般與住房的土地使用權(quán)一致。