如何用住房公積金貸款

1、了解申貸條件：住房公積金作為一項福利政策，在審批公積金貸款時往往較為嚴(yán)格。一般來說，購房者需要連續(xù)足額正常繳存住房公積金半年或者一年以上才可以申請公積金貸款。此外，如果已使用過一次公積金貸款，再次申貸時，必須先還清上次貸款。

2、注意首付比例：根據(jù)最新的公積金政策，購房者買首套房時，公積金貸款首付比例不得低于20%，否則將無法使用公積金貸款買房。如果因為首付比例太低而被拒貸，那么不妨提高一下首付比例。

3、別動公積金賬戶余額：一般來說，公積金貸款額度受賬戶余額影響，如果賬戶余額太低，那么很可能無法獲得公積金貸款。所以，在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。

4、別斷交公積金：有些購房者在獲得公積金貸款后，就認(rèn)為可以斷交住房公積金，其實這是不對的。如果斷交公積金高于6個月，那么銀行很可能會罰息，嚴(yán)重者，銀行將有權(quán)提前收回貸款。

5、公積金貸款次數(shù)有限：一般來說，公積金貸款使用次數(shù)不得高于3次，也就是說，如果已有2次以上的住房公積金貸款記錄，那么在使用公積金貸款買三套房時就會被拒貸。

公積金貸款買房步驟

1、《住房公積金貸款申請審批表》需要3份，需在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫。

2、貸款人戶口本及配偶戶口本、結(jié)婚證原件(如果已婚)、居民身份證件及各3份的復(fù)印件;單身的借款人需提供民政部門出具的單身證明或離婚證明原件各及3份的復(fù)印件。

3、準(zhǔn)備合法有效的購房合同原件3份;住房開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復(fù)印件各3份復(fù)印件。

4、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及各3份的復(fù)印件，若是有處分權(quán)人同意抵押或抵押的書面證明原件3份。

5、涉及保證擔(dān)保的，需要保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并，提供保證人具有保證能力的證明材料復(fù)印件各3份。

6、貸款人已付所購住房價款規(guī)定比例以上的首付款交款發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等原件及各3份的復(fù)印件。

7、在準(zhǔn)備完畢以上證件，并在適合的時間，攜帶上貸款人本人身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù);如果是住房產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須多人同時親自到場。