非人防車位為啥沒產(chǎn)權(quán)

非人防車位沒產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該是開發(fā)商出售的就是車位使用權(quán)，這種情況下購買人就只有使用權(quán)。一般有產(chǎn)權(quán)的車位是可以進(jìn)行買賣交易的，這類車位開發(fā)商可以出售給購房者。有產(chǎn)權(quán)的車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后就可以隨意的處置車位。

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)區(qū)分

1、開發(fā)商所有：小區(qū)內(nèi)的停車場在小區(qū)住房銷售時(shí)未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、小區(qū)全體業(yè)主所有：如果開發(fā)商在銷售小區(qū)住房時(shí)已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、國家所有：如果地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有?！?/p>

購買車位注意事項(xiàng)

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)：購買車位之前，購房者應(yīng)該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

2、實(shí)地勘察車位：購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

3、不可使用公積金貸款：不可使用公積金貸款購買車位，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購買車庫。