非人防車位可以辦產(chǎn)權嗎

可以辦。不過在辦車位產(chǎn)權之前，由開發(fā)商對小區(qū)地下車位進行整改體初始登記的申請，各項材料都要符合要求就可以在不動產(chǎn)中心登記，然后個人才能申請辦理地下車位不動產(chǎn)權證。

哪些車位是不可辦理產(chǎn)權的

普遍的不可辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。

一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不可辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位，人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權。

人防車位可不可以進行租賃呢

根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：

1、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。

2、按照誰投資誰受益的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力造成該車位被政府部門無償征用的可能性。依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得高于20年。高于20年的，高于部分無效。