新房和二手房是如何計(jì)算首付的

新房首付計(jì)算：新房的首付方法計(jì)算比較簡單，現(xiàn)在大部分城市新房要求最低首付三成，貸款七成。比如買一套100萬的房子，需要準(zhǔn)備三成30萬的首付就可以買房，新房還需要交契稅和維修基金，但是一般是在新房交房時(shí)才交契稅和維修基金，只要不是買房就交稅費(fèi)，那么在買房時(shí)只用準(zhǔn)備30萬左右即可，首付=成交價(jià)*0.3。

二手房首付計(jì)算：二手房的首付計(jì)算方法和新房的首付計(jì)算方法不同，并不是直接按照成交價(jià)首付三成。因?yàn)槎址康膬r(jià)格是不固定的，是房東和買方商議的，所以同樣房子的房價(jià)可能會出現(xiàn)較大的差異，對于銀行來說，是沒辦法分辨真正成交價(jià)的。所以我們買房計(jì)算首付都是按照銀行的評估價(jià)計(jì)算，比如100平100萬的房子，評估公司去評估后得出評估價(jià)95萬，銀行貸款七成，也就是可以貸款66.5萬，但是我們總共需要給房東100萬，我們的首付就為33.5萬，是高于三成的?，F(xiàn)在很多的房子評估價(jià)是能達(dá)到市場成交價(jià)的，對于一些裝修不錯，價(jià)格較高的二手房，評估價(jià)可能達(dá)不到，意味著需要提高首付。所以首付=成交價(jià)-(評估價(jià)*0.7)，二手房還有中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、過戶稅費(fèi)等，所以首付是需要加上這些費(fèi)用，因?yàn)樵谶^戶之前都是需要給的。

交首付要注意什么問題

1、新房最要注意的問題是開發(fā)商是否具備賣房資格，也就是五證是否齊全。很多開發(fā)商為了回籠資金，在未拿到預(yù)售許可證就開始收定金、收首付賣房，這種情況下就不可交首付和定金，因?yàn)檫@是違規(guī)銷售，我們所交的錢可能存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。還有就是確定購房合同的內(nèi)容，因?yàn)橘彿亢贤厦姘怂械倪`約責(zé)任和開發(fā)商需要履行的條款，在我們有疑問時(shí)一定要提出，要拒絕一些不合理的條款，如果先簽了合同，交了首付才發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有不合理的情況，那么購房者再提出的意義就不大了。

2、二手房在交簽合同之前，一定要查詢住房的產(chǎn)權(quán)信息，看住房的產(chǎn)權(quán)是否明晰，有無多次抵押和查封，如果有多次抵押和查封最好不要著急簽合同和交首付，因?yàn)樽》靠赡艽嬖趩栴}。我們買二手房時(shí)交首付最好采用資金監(jiān)管，因?yàn)檫@樣能更好地保障我們的資金安全，不用擔(dān)心交了首付房東不配合過戶的情況。還有就是買二手房可能經(jīng)常遇到房東要求用首付幫忙還按揭的情況，這種情況最好拒絕，因?yàn)榇嬖谳^大的風(fēng)險(xiǎn)，如果房東拿到首付不還款，到時(shí)候可能會很麻煩。