銀行貸款買房首付多少錢

買房找銀行貸款已經(jīng)是大部分的買房者的首要挑選。大部分房貸的首套房首付的比例都是20%-30%，像二套房的話，首付比例一般就是50%-70%，如果說執(zhí)行利率是基準利率的1.1倍的話，那么，這個比例還是比較高的，同時，各地區(qū)的首付比例也是會有差別的。那么，銀行貸款買房的話，首付到底是多少呢?接下來就跟著小編來看一看相關的內(nèi)容。

銀行貸款買房的首付是多少

一般來說，像一手房的按揭套次、實際的按揭利率、按揭的成數(shù)以及相關的按揭的年限也最終都是根據(jù)銀行的審批為準的。在一般的情況下：像首套的房貸，普通住房的首付都是不低于30%的，還需要執(zhí)行一些基準的利率;像二套房貸的話，首付都是不低于60%的，一些執(zhí)行的基準利率也是會上浮10%的;相關三套房的話，一般也是不準入的。目前，像貸款買房的話，如果說是在購買一些新房還有購買二手房時，那么，貸款的首付的計算也是有著較大的區(qū)別的。同時，在辦理一些新房的貸款時，大部分的首付款也都是按照在購買時的市場的價格作為參考的，并且，還需要根據(jù)個人的貸款次數(shù)以及個人的貸款的信譽的程度的進行多方面的審核的，這樣就可以制定好貸款比例了。還要注意，和新房的貸款相區(qū)別的有這些，在辦理好二手住房的貸款也可以根據(jù)相關的“二手房評估價”作為一個重要的參考。當然了，所謂的評估價也可以根據(jù)當時的一些市場的情況，然后，還可以通過一些銀行指定的專業(yè)的評估機構，進行一些房產(chǎn)價值的評估，然后就可以計算出來了。一般情況下，二手房的評估價都是會低于市場價的。像評估價的話，大多也是二手房市場價值的80%-90%左右，部分的住房也是會更低的。大部分情況下，按揭也必須要在你支付的規(guī)定的首付款以后，相關的銀行也是會對你的房款余額的受信，但是，實質(zhì)上也是一種非常重要的抵押擔保貸款，抵押物也就是你已經(jīng)購買了的房子。像銀行的貸款利率的話，也可以根據(jù)相關的貸款的信用情況等進行一個綜合的評價,還可以根據(jù)相關的信用的情況、抵押物以及國家的政策(是不是首套房)等等，來確定好貸款的利率水平,如果說各方面的評價都非常良好的，那么，不同的銀行執(zhí)行的一些房貸的利率也是有所差別的,像現(xiàn)行政策下的首套房，一般來說，也是可以按照一些基準利率的上浮10%進行計算的。不過，一般來說，首先也是要有一個固定的工作、收入以及擔保，這樣的話，也是房地產(chǎn)的商賣房的一種關鍵的手段，利潤也是非常高的，這一點很重要。

銀行貸款首付要注意什么

目前，工行除了已經(jīng)推出了押舊房買新房的首付款貸業(yè)務之外，也推出了一些質(zhì)押首付款貸款的業(yè)務，也就是說，相關的借款人完全可以將一些向未到期的國債、定期的存單等等，作為一個重要的抵押物。同時，押舊買新的貸款的期限最長就是15年，當然了，其中的相關的貸款的期限以及抵押的房產(chǎn)的房齡之和也是應該要控制在20年內(nèi)的。