銀行為什么要查首付來源

為了抑制炒房和房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，各家銀行根據(jù)政策，嚴(yán)查貸款人的首付來源，打擊挪用消費(fèi)貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入股市和樓市。很多人為了買房，通過借用網(wǎng)絡(luò)貸款，或者透支自己的信用卡，以此來湊首付。一旦房價(jià)下跌，可能就還不起房貸，就會(huì)在銀行形成壞賬，所以銀行對(duì)首付來源進(jìn)行一定的摸查。

貸款買房銀行會(huì)審查哪些首付來源

1、首付款來源近半年流水

提審之前需要借款人家庭提供首付款來源近半年的流水，包括活期存款、理財(cái)余額、保險(xiǎn)余額、支付寶余額、股票余額等。

2、首付資金持有時(shí)間

對(duì)于半年前已持有80%首付資金的，可以直接認(rèn)定具備資質(zhì)，但如果部分首付款是近半年內(nèi)才轉(zhuǎn)入的，需要通過核實(shí)是否是合理收入所得。

3、直系親屬轉(zhuǎn)入

對(duì)于直系親屬轉(zhuǎn)入的，需要提供直系親屬近半年的流水。

4、不合規(guī)資金進(jìn)入

對(duì)于經(jīng)核實(shí)首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。

5、家庭征信

提交放款合規(guī)環(huán)節(jié)，需再次核實(shí)借款人家庭征信，如果有新增消費(fèi)類貸款或者信用卡分期業(yè)務(wù)的，需要提前結(jié)清后方可發(fā)放。

貸款買房要注意哪些

1、維護(hù)良好的信用記錄

個(gè)人違規(guī)挪用經(jīng)營用途貸款的相關(guān)行政處罰信息將會(huì)被及時(shí)納入征信系統(tǒng)。我們一定要愛護(hù)自己的信用記錄，誠實(shí)守信，增強(qiáng)契約意識(shí)，依法依約參與金融活動(dòng)，共同營造良好的社會(huì)誠信環(huán)境，而不可違反合同約定，更不可采取欺詐手段騙取貸款，以身試法。

2、通過正規(guī)渠道申請(qǐng)貸款

要增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，對(duì)于非正規(guī)網(wǎng)絡(luò)途徑誘導(dǎo)套取貸款，推銷“低息快捷”“免抵押擔(dān)?！钡荣J款行為保持警惕。如果有資金需求，應(yīng)通過正規(guī)渠道從銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款買房。

3、首付款提前準(zhǔn)備

有銀行對(duì)于首期款規(guī)定，半年前已持有80%首付資金的，可以認(rèn)定具備資質(zhì)，但如果部分首付款是近半年內(nèi)才轉(zhuǎn)入的，需要通過核實(shí)是否是合理收入所得。所以如果首付款資金確實(shí)需要從親朋處借來，需要提前半年做準(zhǔn)備。

4、做好資金管理

貸款之前和放款之前，購房者要做好個(gè)人資金安排和計(jì)劃，避免因突然需要資金，而用上消費(fèi)貸、大額信用卡等，造成新負(fù)債，從而影響放款。