文章摘要: 首付款交完之后卻被銀行拒貸,能不可退回款項(xiàng),首先要看銀行拒貸的原因,找清責(zé)任歸咎在哪,還需看合同細(xì)則如何規(guī)定。一、在合同中如何約定???一般來說,按揭辦不下來的原因有很多,不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理合同糾紛時(shí),一般會(huì)優(yōu)先適用合同
首付款交完之后卻被銀行拒貸,能不可退回款項(xiàng),首先要看銀行拒貸的原因,找清責(zé)任歸咎在哪,還需看合同細(xì)則如何規(guī)定。
一般來說,按揭辦不下來的原因有很多,不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理合同糾紛時(shí),一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。??
很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以購房者應(yīng)盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況之后的責(zé)任劃分。例如與開發(fā)商簽約時(shí),要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款不到預(yù)期金額,或銀行拒絕貸款,而造成購房失敗的,可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?!??
而對于上述情況中,尚未履行的就是剩余的貸款,已經(jīng)履行的就是已交的首付。所以可能的結(jié)果無非是:購房者補(bǔ)齊剩余貸款繼續(xù)履行合同,或者終止合同,并由違約方賠償損失。至于誰違約?責(zé)任的界定就看誰造成貸款沒有批下來了。??
如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑颍缳彿空咛峁┑馁Y料不齊備,或者購房者缺乏還款能力,銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件,不予發(fā)放貸款,造成貸款合同不可簽訂。若購房者要求解除已經(jīng)簽訂的購房合同,則法院一般不予支持。??
如果產(chǎn)生這樣的情況,購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新商議交款事宜,或者直接向開發(fā)商交清房款。不可繳納房款的,開發(fā)商可以依據(jù)合同約定,追究購房者的違約責(zé)任。??
如果按揭貸款,合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的,比如開發(fā)商手續(xù)不齊全或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保障等情況,造成購房者因不可辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的,購房者可以要求解除合同,并退還首付,以及相應(yīng)的利息等等。??
如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化,造成購房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商商議,商議不成合同上又沒有約定的,購房者可以挑選訴訟方式要首付款,訴訟過程當(dāng)中,購房者應(yīng)該舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房。??
購房者在處理貸款問題上,千萬不可疏忽大意,一定要先去對自己的貸款資質(zhì)做好評估,這樣更有利于避免意外情況出現(xiàn)而承擔(dān)不必要的損失。
銀行貸款買房還能退首付嗎?
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