未還清貸款可以拿房產(chǎn)證嗎

未還清貸款可以拿房產(chǎn)證。

購(gòu)房者在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該住房進(jìn)行登記備案，使該住房設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進(jìn)行《住房他項(xiàng)權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門(mén)抵押購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可以避免購(gòu)房人買(mǎi)賣(mài)住房或?qū)⒆》吭俅蔚盅海M(jìn)而損害銀行的權(quán)益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，住房是不允許轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)的。

有貸款的房子怎么辦房產(chǎn)證?

1、開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。

3、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

要注意的是，辦理房產(chǎn)證一定要攜帶購(gòu)房合同以及買(mǎi)房交稅等相關(guān)證明才可以辦理。