住房過(guò)戶給子女2021年新規(guī)定

住房過(guò)戶給子女2021年的新規(guī)定主要對(duì)房產(chǎn)繼承過(guò)戶方式作出一些新規(guī)定：

1、可以反悔，讓父母有了更大挑選權(quán)。民法典規(guī)定，確有悔改表現(xiàn)，被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權(quán)。

2、新增代位繼承人。根據(jù)民法典規(guī)定，被繼承人的兄弟姐妹如果先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。

3、擴(kuò)大扶養(yǎng)人范圍。民法典規(guī)定，自然人可以與繼承人以外的組織或者個(gè)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，該組織或者個(gè)人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。

4、尊重遺囑人真實(shí)意愿。民法典規(guī)定，立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。

住房過(guò)戶給子女哪種方式好?

如果是五年以內(nèi)的房子挑選贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián)。如果是高于五年房子挑挑選買(mǎi)的方式比較劃算。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

1、繼承過(guò)戶最省錢(qián)：在買(mǎi)賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占住房總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：住房購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積高于140平方米的房子買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

3、五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已高于五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。