房子過(guò)戶給子女2021新政策

1、法定繼承人在繼承土地或者住房權(quán)屬的時(shí)候，不征收契稅；也就是說(shuō)，根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜;

2、法定繼承人繼承的住房之后再進(jìn)行售賣(mài)時(shí)，按照二手房需要交納的稅費(fèi)來(lái)定，不需要交納個(gè)人所得稅;

3、非法定繼承人按照醫(yī)囑來(lái)繼承死者生前的土地或者住房權(quán)屬時(shí)，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)當(dāng)征收契稅;將住房無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或者直接入養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的人時(shí)，會(huì)免收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。其他情況費(fèi)用會(huì)照常收取;贈(zèng)與住房再次進(jìn)行交易的時(shí)候會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。

房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么

1、簽訂合同

在正式辦理房產(chǎn)過(guò)戶之前，購(gòu)房者是需要先和賣(mài)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，如果房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人不錯(cuò)都在場(chǎng)。

2、提交申請(qǐng)

但自己準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶

稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。