住房產(chǎn)權(quán)過戶給子女的流程是什么？贈與子女過戶時要交什么費？

在現(xiàn)實生活中，我們有時會遇到需要將房產(chǎn)過戶給子女的情況，我們都知道住房的產(chǎn)權(quán)過戶是需要一定流程和手續(xù)的，同時也有相應的費用。那么住房產(chǎn)權(quán)過戶給子女的流程是什么？贈與子女過戶時要交什么費？今天，小編就整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

住房產(chǎn)權(quán)過戶給子女的流程是什么？

受贈住房需提交住房所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的住房所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關(guān)于住房贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原住房所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

辦理公證。

辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

申請書（窗口提供）。

原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。

贈與書及公證書。

契稅收據(jù)。

贈與人將住房交付受贈人。這里″交付″以辦理完住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

在辦理住房贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的住房贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

婚后房產(chǎn)證上加名字有用是否可靠？

按照法律規(guī)定，任何財產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個人共享的。只要當事人愿意，住房的所有權(quán)人也可以是幾個人共同享有。因此，當事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。

如果在結(jié)婚購買的住房，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)贈與子女過戶時要交什么費用

（一）過戶手續(xù)費：住宅為建筑面積×6元、平方米，非住宅為建筑面積×12元、平方米（由受贈人承擔）；（交易中心收取）

（二）評估價100萬以內(nèi)繳納評估費2．5‰，100萬以上累進計收評估費；（房地產(chǎn)評估單位收?。?/p>

（三）住宅契稅個人1．5％，單位3％，非住宅契稅個人、單位均為3％，（由受贈人承擔）；（市財稅局收?。?/p>

（四）住房所有權(quán)證登記費：住宅每套80元，非住宅每證210元（高于500平方米每平方加收0．2元）。（產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處收?。?/p>

住房產(chǎn)權(quán)辦理流程是怎樣的

住房產(chǎn)權(quán)辦理流程為：

（一）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。

（二）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測住房分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

（三）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的住房，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

（四）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（五）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

以上就是小編為您梳理的關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)過戶給子女的流程相關(guān)常識，如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)，希望本篇文章可以幫助到有需要的朋友。