租房協(xié)議中怎樣規(guī)避房主的安全責(zé)任

協(xié)議中明確“租房方已確認(rèn)住房設(shè)施的安全性，并經(jīng)專業(yè)安全防范培訓(xùn)，要求租戶對住房及設(shè)備的使用安全自行負(fù)責(zé)，發(fā)生任何安全事故與業(yè)主方無關(guān)”即可。而且要明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。因為房產(chǎn)租賃的不確定性比較大，可能會由于業(yè)主或者承租人的不穩(wěn)定性出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了避免這種情況，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，明確租賃期間和違約時不同情形下的責(zé)任歸屬問題，出現(xiàn)糾紛時也有依據(jù)。

房東出租房要注意哪些事項

1、對房客進行篩選，盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人。

2、房東要核實房客身份，房東在出租住房時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。必要時到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗一下，避免案犯入住。

3、房子盡量不租給短期租住者，房子最好不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為最短期限，并且對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

4、租房合同與內(nèi)容，房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式出租合同中。 簽合同時，寫明室內(nèi)物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。 寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

5、避免各項費用的拖欠，讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據(jù)，避免各項欠費。