買二手房哪些市政配套影響你的生活

1、供電：

水電可謂是居家生活不可或缺的元素。因此購房者在購買二手房的時候要著重觀察這兩方面內(nèi)容。在“電”的方面，一是確認(rèn)室內(nèi)供電容量是否能滿足日常生活；二是檢驗(yàn)電路、電線是否存在老化；三是了解所處城市電價，一般居民用電價格區(qū)間為：0.52元/度~0.62元/度。很多城市實(shí)行階梯電價，即根據(jù)具體使用的電量檔次來決定電價。四是了解交電費(fèi)的形式，一般新建小區(qū)都采用智能電表，市民可以通過網(wǎng)上支付快速繳費(fèi)，但也有一些老小區(qū)仍采取到物業(yè)或銀行當(dāng)面充值的方式。

2、供水：

觀察“水”主要有五個方面。一是水壓：水流小而緩慢是水壓不足的表現(xiàn)，恐怕需要居住者有耐心才能不讓生活變得暴躁；二是水質(zhì)：通?？梢酝ㄟ^觀察水壺中水垢情況判斷水質(zhì)。水垢較多說明這一帶的水質(zhì)很硬，它并不對健康造成直接危害，但是會給生活帶來很多麻煩；三是水價：每個城市，甚至每個小區(qū)的水價都是不同的；四是繳費(fèi)：采用網(wǎng)上支付的方式十分便捷，但也存在很多小區(qū)需要到物業(yè)充值，而物業(yè)一般有明確的工作時間；五是注意如果自來水有渾濁、發(fā)黃的現(xiàn)象，可能是水管生銹引起的，可以放水一段時間，看水有沒有變清澈。

3、燃?xì)?煤氣：

通常燃?xì)馐且粋€家庭做飯使用的必需品。首先可通過燃/煤氣灶的火焰高度，判斷供應(yīng)是否充足。其次如果家庭采用燃?xì)鉃閯恿Φ臒崴鳎⒁馐欠袷且呀?jīng)禁止生產(chǎn)的直排式熱水器，熱水器的位置在哪里，洗澡時是否安全。

4、有線電視：

有很多年輕的購房者一般對有線電視不太關(guān)注，但房子是一家人的居所，考慮電視在家庭生活中的重要作用，在看房的過程當(dāng)中不僅要打開電視看看圖像是否清晰，能收到多少臺，在交房時還不可忘記有線電視過戶。（一般需要買賣雙方的身份證及銀行劃賬交費(fèi)存折）

5、寬帶：

人們的生活離不開網(wǎng)絡(luò)，也就意味著寬帶也是購房者在二手房交易過程當(dāng)中需要了解的事情。詢問賣家是否安裝寬帶業(yè)務(wù)，如賣家已經(jīng)辦理，那么需將寬帶業(yè)務(wù)進(jìn)行過戶。如賣家未辦理，咨詢本小區(qū)有哪些寬帶供應(yīng)商可用挑選。

6、暖氣供應(yīng)狀況：

在北方城市，供暖是一個不容小覷的問題。購房者在二手房實(shí)地看房的過程當(dāng)中要主動向房東詢問供暖性質(zhì)，是市政供暖、小區(qū)供暖還是自取暖，不同的供暖方式費(fèi)用是不同的。其次了解暖氣費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及方式。

挑選二手房的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。

3、如通過住房中介購房，購房者要挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否一致，原則上是一個字也不可錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。

6、如果所購住房是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。