2022年長沙二套房首付比例多少

2022年長沙二套房首付比例需要根據(jù)實際情況來確定，具體情況如下：

1、商業(yè)貸款：首套房貸款正在還的，二套房首付比例按照45%執(zhí)行;首套房貸款已經(jīng)還清的，二套房首付比例按照35%執(zhí)行。

2、公積金貸款：二套房首付比例60%。

長沙二套房認定標準是什么?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬于長沙二套房;

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房的情況屬于長沙二套房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬于長沙二套房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房的情況屬于長沙二套房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬于長沙二套房;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬于長沙二套房;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房的情況屬于長沙二套房。

買二套房要注意什么?

1、不要盲目沖動。

購買首套房時，大家手里的資金相對比較緊張，主要考慮的還是解決自己的居住問題，只要有一個遮風擋雨的場所，那就心滿意足了，然而入手二套房，人們大多都是想要提升自己和家人的居住舒適度，改善生活質量，所以就不要一味圖便宜沖動入手了，看到有打折優(yōu)惠的房源，一定也要全方位考慮清楚再決定。買房前，一定要做好購房預算，確保日后不會出現(xiàn)過重的生活負擔，然后再根據(jù)自己的實際生活需求，去篩選合適的房源，這樣一來，不僅選房效率更高，質量更好，同時也能有效控制自己的購房成本，一舉兩得。

2、注意地段的挑選。

住在一個好地段，生活必然更加便利舒適，所以二套房依舊不可忽略地段的挑選，而且建議大家最好不要和首套房買在同一區(qū)域，可以考慮跨區(qū)域買房，一來能擁有不同的生活體驗，二來城市各個區(qū)域的消費水平會有一定差距，所以二套房最好能精選一個經(jīng)濟發(fā)展好，并且更有發(fā)展前景的地段，不僅生活質量大大提升，房子的保值力和升值力也會越來越好。

3、重視配套的挑選。

周邊配套在很大程度上可以提升房子的附加價值，除菜市場、商城、銀行、交通等基本生活配套外，學校、醫(yī)院、公園、商圈等較為稀缺的城市資源也要好好考慮進去，尤其首套房欠缺的配套，二套房寧可多花一些錢，也要優(yōu)先考慮，以免到時候重蹈覆轍，畢竟換房住是為了追求更好的生活，而周邊配套越齊全的房子，居住生活才會更有保證。

4、戶型要選合適的。

雖說小戶型房性價比很高，但是隨著國家逐漸放開二胎、三胎生育，人們的經(jīng)濟收入也越來越好，所以大家對于房子戶型大小也有了更高的要求。建議在自己經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)，盡量挑選更大戶型的房子，優(yōu)先挑選三居室或者套三以上戶型，這樣房間的分區(qū)布局更加合理，實用性更強，空間利用率也大大提升，既不會顯得過于擁擠，而且不管休息還是活動，也能很好地做到互不干擾，更加符合當前人們?nèi)找嬖鲩L的居住需求。

5、物業(yè)很重要。

不少家庭在買自己的第一套房時，往往都不是特別重視物業(yè)的挑選，甚至覺著有沒有物業(yè)都一樣，然而很多人直到自己入住后，才漸漸發(fā)現(xiàn)物業(yè)的重要性?，F(xiàn)如今隨著時代發(fā)展，物業(yè)的地位也跟著水漲船高，不僅為人們解決了生活中的諸多麻煩，像路燈、電梯等公共設備的修理和保養(yǎng)，水電暖氣等費用的收取，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清掃，綠化的修剪等，同時還能很好的延緩房子老化速度，增強房子的保值增值力，所以物業(yè)服務水平越高，人們的生活才會越好，所以在此之前，一定得尋問清楚物業(yè)公司的信譽情況再入手。