文章摘要: 1、周邊房?jī)r(jià)參考周邊房?jī)r(jià)其實(shí)就是參考所在城市周?chē)囟蔚木鶅r(jià),以及相同位置類(lèi)似住房,包括戶(hù)型、樓層、裝修,以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。2、戶(hù)型好戶(hù)型向來(lái)比不好的戶(hù)型價(jià)格要高,這也是舊房為什么無(wú)法媲美新房的原因,如果在住房的布局中,衛(wèi)生間和廚房面積較小,
1、周邊房?jī)r(jià)
參考周邊房?jī)r(jià)其實(shí)就是參考所在城市周?chē)囟蔚木鶅r(jià),以及相同位置類(lèi)似住房,包括戶(hù)型、樓層、裝修,以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。
2、戶(hù)型
好戶(hù)型向來(lái)比不好的戶(hù)型價(jià)格要高,這也是舊房為什么無(wú)法媲美新房的原因,如果在住房的布局中,衛(wèi)生間和廚房面積較小,房?jī)r(jià)則可能會(huì)扣減10%。
3、房齡
按照通常的情況來(lái)看,我們國(guó)家目前的住房建筑耐久年限為50年(自住房竣工開(kāi)始計(jì)算),所以每年的折舊率為2%,這也是估價(jià)時(shí)需要考慮進(jìn)去的。
4、樓層
所在樓層不同,價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn),五、六層則扣減3%,七層減5%,頂層減5%,而三、四層則加3%。
除此之外,住房的朝向,周?chē)欠裼羞`規(guī)搭建,小區(qū)周?chē)渲玫纫蛩匾矔?huì)影響住房的價(jià)格。若房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗,則會(huì)扣減5%,所在小區(qū)沒(méi)有獨(dú)立封閉,再扣減5%;如果住房所在位置屬于地產(chǎn)的話(huà)則加15%,小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。
1、選取正規(guī)的大中介
雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范,但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。
2、兩種代理方式各有利弊
目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式:獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶(hù)不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷(xiāo)售。
3、不要輕易提前交房
即使簽了購(gòu)房合同,在過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有辦妥之前,不建議提前交房。
雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間已經(jīng)大大縮短,但是仍需要15天左右的時(shí)間,在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。
4、合同細(xì)節(jié)要講清
由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn),在交易過(guò)程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用,但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。但是這些細(xì)節(jié)如果不約定好,很容易出現(xiàn)糾紛。
出售二手房如何估算自己的房子
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