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賣二手房通過中介要注意什么

發(fā)布時間:2024-11-22 03:38:25 來源:互聯(lián)網 分類:房產常見問題

文章摘要: 1、核實交易信息。住房買賣雙方在通過房產中介公司簽訂住房買賣協(xié)議時,應當對交易住房進行產權調查、對交易信息進行核實。此外,住房買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾。房產中介公司受

1、核實交易信息。

住房買賣雙方在通過房產中介公司簽訂住房買賣協(xié)議時,應當對交易住房進行產權調查、對交易信息進行核實。此外,住房買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。

2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾。

房產中介公司受利益驅使,往往會作出各式的虛假承諾,其目的不外乎爭奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實的情況下,可以向專業(yè)人員進行咨詢。

賣二手房通過中介要注意什么

對于房產中介公司在職權范圍內可以做出的宣傳、承諾,買賣雙方應當要求其寫入住房買賣居間合同;對于房產中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳,買賣雙方可以向房地產中介行業(yè)協(xié)會、工商部門、房管局等主管行政部門進行投訴。但在房產交易信息核實之前,買賣雙方不應當簽訂任何協(xié)議或支付任何費用。

3、慎簽合同、不留空白。

住房買賣雙方和房產中介公司在簽訂協(xié)議時應當避免留下空白條款,不作填寫時應當用“\”或是“X”代替,以避免房產中介公司私下篡改合同。即便是住房買賣雙方與房產中介公司另有約定,也應當以書面形式作出,而不應當僅僅停留在口頭約定上。

4、對格式合同、格式條款,主動要求解釋說明。

房產中介公司往往讓簽訂的住房買賣居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款,買賣雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關條款含義,根據法律的相關規(guī)定,房產中介公司作為格式合同的提供方,有義務、有責任主動對格式條款予以解釋,在房產中介公司未予以解釋時,買賣雙方一定要讓房產中介公司主動對相關格式條款予以解釋清楚,以免陷入被動困境。

5、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”。

房產中介公司通常會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任,這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”,比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。

面對這些“霸王合同”、“霸王條款”,買賣雙方應當堅持要求對其進行修改,如果房產中介公司不同意,買賣雙方應當拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”,避免事后遺留法律風險。

6、留存原件,保存收據、發(fā)票。

住房買賣雙方同房產中介公司簽訂住房買賣居間協(xié)議時應當一式兩份,注意保留原件,落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時,應當要求房產中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產中介公司公章的收據,并寫清款項的事由。

7、堅決抵制違規(guī)收費行為。

如果住房買賣雙方對于房產中介公司收費的合理性產生懷疑,可以向物價局、房管局等相關部門進行核實咨詢,對于房產中介公司的違規(guī)收費行為應當堅決予以抵制,并可以向相關部門舉報投訴。

通過中介賣二手房手續(xù)有哪些?

挑選一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有,如果中介要留底房主可以提供相關產權證、身份證的復印件。

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