文章摘要: 1、核實交易信息。住房買賣雙方在通過房產中介公司簽訂住房買賣協(xié)議時,應當對交易住房進行產權調查、對交易信息進行核實。此外,住房買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾。房產中介公司受
1、核實交易信息。
住房買賣雙方在通過房產中介公司簽訂住房買賣協(xié)議時,應當對交易住房進行產權調查、對交易信息進行核實。此外,住房買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。
2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾。
房產中介公司受利益驅使,往往會作出各式的虛假承諾,其目的不外乎爭奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實的情況下,可以向專業(yè)人員進行咨詢。
對于房產中介公司在職權范圍內可以做出的宣傳、承諾,買賣雙方應當要求其寫入住房買賣居間合同;對于房產中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳,買賣雙方可以向房地產中介行業(yè)協(xié)會、工商部門、房管局等主管行政部門進行投訴。但在房產交易信息核實之前,買賣雙方不應當簽訂任何協(xié)議或支付任何費用。
3、慎簽合同、不留空白。
住房買賣雙方和房產中介公司在簽訂協(xié)議時應當避免留下空白條款,不作填寫時應當用“\”或是“X”代替,以避免房產中介公司私下篡改合同。即便是住房買賣雙方與房產中介公司另有約定,也應當以書面形式作出,而不應當僅僅停留在口頭約定上。
4、對格式合同、格式條款,主動要求解釋說明。
房產中介公司往往讓簽訂的住房買賣居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款,買賣雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關條款含義,根據法律的相關規(guī)定,房產中介公司作為格式合同的提供方,有義務、有責任主動對格式條款予以解釋,在房產中介公司未予以解釋時,買賣雙方一定要讓房產中介公司主動對相關格式條款予以解釋清楚,以免陷入被動困境。
5、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”。
房產中介公司通常會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任,這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”,比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。
面對這些“霸王合同”、“霸王條款”,買賣雙方應當堅持要求對其進行修改,如果房產中介公司不同意,買賣雙方應當拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”,避免事后遺留法律風險。
6、留存原件,保存收據、發(fā)票。
住房買賣雙方同房產中介公司簽訂住房買賣居間協(xié)議時應當一式兩份,注意保留原件,落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時,應當要求房產中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產中介公司公章的收據,并寫清款項的事由。
7、堅決抵制違規(guī)收費行為。
如果住房買賣雙方對于房產中介公司收費的合理性產生懷疑,可以向物價局、房管局等相關部門進行核實咨詢,對于房產中介公司的違規(guī)收費行為應當堅決予以抵制,并可以向相關部門舉報投訴。
挑選一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有,如果中介要留底房主可以提供相關產權證、身份證的復印件。
賣二手房通過中介要注意什么
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經查實,本站將立刻刪除。
上一篇:贈予的住房可以隨意撤銷嗎
下一篇:水電氣過戶需要什么手續(xù)
房子征收是拆遷嗎
2025-07-05房子征收是按照戶口簿算嗎
2025-07-05住房怎么進行公證
2025-07-04住房析產怎么辦理
2025-07-04住房析產在哪里辦理
2025-07-04住房析產需要還清貸款嗎
2025-07-04