賣二手房注意事項和手續(xù)須知有哪些

一、找中介選房源。在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，挑選價格和質量都合適的。有的中介公司有獨家房源，這類房源價格可能相對較高，購房者要慎重對比，挑選適合自己的。

二、核實賣方身份。一旦確定房源，要核實賣方的身份，如果是個人，看他的身份證。確認產(chǎn)權。核實住房是否允許買賣。

三、關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中。買賣雙方就交易達成的任何關鍵性協(xié)議或賣方的任何承諾均應反映在合同中，不得以口頭協(xié)議取代，因為一旦發(fā)生爭議，口頭協(xié)議是無法證明的。買方在簽訂住房買賣合同時，要明確注明“住房交付期限”，當賣方將什么樣的住房交付給買方時，如果不可按時交付，買方將得到什么樣的賠償。

四、留心付款方式和時間。買家在付款時，應盡量采用能在銀行留下劃轉證據(jù)的方式進行付款，由此可以增加購買付款憑證。一般情況下，在約定時，買家可以以住房總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

五、對住房質量及其他配套設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對住房戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

賣二手房注意事項

一、代理方式的挑選。委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程當中可能會存在一定的風險。

二、代理時間的挑選，代理有效期宜短不宜長。如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不可脫手怎么辦?這就需要在簽訂合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達成交易就可以自動解除合同。代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。

三、跳過”中介有風險。有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會下降交易的效率。所以，最好找較具規(guī)模、信譽不錯的中介公司代理住房交易。