賣(mài)二手房的流程是什么

1、定價(jià)

當(dāng)業(yè)主在出售房子時(shí)，一般要先定好住房的價(jià)格，如果有購(gòu)房者有意向買(mǎi)房，可能會(huì)和賣(mài)家討價(jià)還價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格受到很多因素的影響，價(jià)錢(qián)高低往往取決于購(gòu)房者的承受能力以及市場(chǎng)行情，因此小編建議業(yè)主可以在定價(jià)的時(shí)候留點(diǎn)殺價(jià)空間。

2、收取定金

若雙方?jīng)Q定交易住房，買(mǎi)方必須先付定金。所謂定金是為確保買(mǎi)方覆行契約，買(mǎi)方交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。若業(yè)主收下定金后，購(gòu)房者反悔，則業(yè)主有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)家反悔，則必須加倍退還。

3、簽訂合同

雙方在簽署合同協(xié)議時(shí)需要攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)

買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣(mài)方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。

5、網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)家也就無(wú)法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

需要的資料：（1）買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；

（2）賣(mài)方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金監(jiān)管

資金監(jiān)管過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家需要在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶(hù)結(jié)束后解凍，錢(qián)款付給賣(mài)家。

7、完稅、過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。

過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的證件：

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明（買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不可到場(chǎng)的，則需要提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件）；

（2）存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；

（3）原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；

（4）購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；

（5）住房權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

（6）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

（7）帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）。

8、收取尾款

買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清，賣(mài)家交房，一筆住房買(mǎi)賣(mài)交易正式完成。