賣二手房對方按揭怎么收錢

本文圍繞二手房交易展開，詳細闡述了購房合同簽訂、首付款支付、按揭貸款辦理、尾款支付等買方流程，以及核實產(chǎn)權(quán)、了解行情、準備資料、挑選中介、明確價格、簽訂合同、辦理過戶、留意風險等賣方注意事項。

1、簽訂購房合同：買賣雙方首先會簽訂購房合同，明確交易細節(jié)，包括住房價格、付款方式、違約責任等。

2、首付款支付：根據(jù)合同約定，買方會支付一定比例的首付款給賣方。首付款的具體金額和支付方式會在合同中明確。一般情況下，首付款會存入銀行指定的賬戶中，進行資金監(jiān)管，以確保交易安全。

3、辦理按揭貸款手續(xù)：買方會向銀行申請按揭貸款，并提供所需的貸款材料。銀行會對買方的信用狀況和還款能力進行評估，并決定是否批準貸款。

4、銀行放款至賣方賬戶：一旦貸款獲得批準，銀行會將貸款金額直接支付到賣方指定的賬戶中。這通常是在辦理完住房過戶手續(xù)后進行的。

5、尾款支付：如果購房合同約定的房款總額減去首付款和銀行貸款后還有尾款，買方需要在過戶前或過戶時支付給賣方。尾款的具體支付方式和時間也會在合同中明確。

賣二手房注意事項

1、核實住房產(chǎn)權(quán)：首先要確保自己對該房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)，并核實住房所有權(quán)證、土地證、契證等證件的真實性。如果存在共有產(chǎn)權(quán)人，需要取得所有共有人的同意。

2、了解市場行情：在出售前要了解當前房地產(chǎn)市場的行情，包括同類房產(chǎn)的價格、供求關(guān)系等，以便合理定價。

3、準備充分資料：整理并準備好與房產(chǎn)相關(guān)的所有資料，如購房合同、發(fā)票、裝修憑證等，以便在交易過程當中提供給買方或中介。

4、挑選可靠中介：如果挑選通過中介進行交易，要挑選信譽良好、有資質(zhì)的中介機構(gòu)，并簽訂正規(guī)的委托代理合同。

5、明確住房價格：在與買方談判時，要明確住房的價格，并確定付款方式、付款時間等交易細節(jié)。

6、謹慎簽訂買賣合同：在簽訂買賣合同時，要認真閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容清晰明確，并注明違約責任和糾紛解決方式。

7、辦理過戶手續(xù)：在買方支付房款后，要及時辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到買方名下。同時，要結(jié)清與該房產(chǎn)相關(guān)的費用，如水、電、煤氣、物業(yè)費等。

8、留意交易風險：在交易過程當中要留意各種風險，如買方貸款是否順利、住房是否存在質(zhì)量問題等，并及時采取措施防范風險。