貸款如何辦理房產(chǎn)證 貸款買房多長時(shí)間能拿到房產(chǎn)證

對(duì)于大部分想要買房子的人來說，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的問題只可以付一部分的首付，而其他的只可以通過貸款了，那么貸款買房很多人就開始關(guān)注房產(chǎn)證的事了。對(duì)于貸款如何辦理房產(chǎn)證是需要關(guān)注的，畢竟只有辦理了房產(chǎn)證之后以后才可以拿得到房產(chǎn)證，同時(shí)有關(guān)貸款買房多長時(shí)間能拿到房產(chǎn)證，一起來認(rèn)識(shí)一下吧。

貸款如何辦理房產(chǎn)證

貸款辦理房產(chǎn)證的流程：首先需要開發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。借款人到房管部門提交申請(qǐng)。房管部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測繪。借款人繳納房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。按房管局通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證抵押登記。還完貸款注銷抵押登記。

1、簽訂合同。購房者與買房者簽訂《住房買賣合同》，之后購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》．

2、交付首付款。購房者交納住房價(jià)格30％的首付款（按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）。

3、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款賬號(hào)）。

4、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）。

5、賣房者將住房交付給購房者，待銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬。

6、過戶。賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押。

7、購房者的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

貸款買房多長時(shí)間能拿到房產(chǎn)證

1、商品房買賣合同約定的辦理住房權(quán)登記的期限；

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

4、即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在住房交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

有關(guān)貸款如何辦理房產(chǎn)證的問題，上面已經(jīng)給您介紹的很清楚了，需要準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)以及資料去進(jìn)行辦理就行。不過房產(chǎn)證并不是立即可以拿到的，需要在住房銀行進(jìn)行抵押，另外有關(guān)貸款買房多長時(shí)間能拿到房產(chǎn)證，不同的地方所給出來的規(guī)定也是不一樣的，具體要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。