小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房也是房子的一種類型，我們?cè)诹私夥孔拥臅r(shí)候肯定都有聽(tīng)過(guò)這一類房子，但是真正了解小產(chǎn)權(quán)房子的朋友卻不多，大家都以為就是平常我們所講的商品房，其實(shí)并不是的，小產(chǎn)權(quán)還是有特殊性的，那今天大家就熟悉了解一下小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎

只要能交易就是可以的。準(zhǔn)備好相關(guān)的材料就好了，比如身份證、收入證明、房產(chǎn)證（有額度空間）、戶口本、婚姻證明，信譽(yù)良好，就可以向銀行提交資料，每家銀行的政策不一樣，有的利息高，有的利息低，有的好批款，有的審核很?chē)?yán)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證

就算是同一個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證，因此，購(gòu)房者如果想貸款購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會(huì)給予貸款的，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說(shuō)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，買(mǎi)完之后也不可拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在交易的時(shí)候是不可辦理過(guò)戶的，不可辦理過(guò)戶的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補(bǔ)償難

即便是購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，在面臨住房拆遷的時(shí)候也可能是得不到拆遷補(bǔ)償?shù)模?gòu)房者很可能陷入“錢(qián)房?jī)墒А钡膶擂尉车?。所以，如果?gòu)房者真的要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么買(mǎi)那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會(huì)輕易拆除。

5、買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題

由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此購(gòu)房者在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買(mǎi)家只能基于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

上面就是有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，小產(chǎn)權(quán)房子大部分都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有很多限制，比如正常的房產(chǎn)交易沒(méi)有房產(chǎn)證就不行，比如大家想要用房子貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證也是無(wú)法辦理的，所以這樣的房子還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)，大家購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要謹(jǐn)慎。