貸款房如何辦理房產(chǎn)證？貸款買房房產(chǎn)證多久能拿到？

貸款買房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多。見到很多朋友也很感興趣。特別是部分年輕人經(jīng)濟(jì)上不寬裕，所以買貸款房子已經(jīng)成為時(shí)尚和潮流。要貸款買房，大家更關(guān)心房產(chǎn)證相關(guān)的問題。畢竟房產(chǎn)證是房子很重要的一個(gè)證件，是證明房子合法的方式。那么小編就來介紹一下貸款房如何辦理房產(chǎn)證？貸款買房房產(chǎn)證多久能拿到？

貸款房如何辦理房產(chǎn)證

貸款的話購房者與買房者簽訂《住房買賣合同》，之后購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

1、交付首付款。購房者交納住房價(jià)格30％的首付款（按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）。

2、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款賬號(hào)）。

3、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）。

4、賣房者將住房交付給購房者，待銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬。

5、過戶。賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押。

6、購房者的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

貸款買房房產(chǎn)證多久能拿到

一般購房者和開發(fā)商簽訂的合同中約定了房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，通常都是在365個(gè)工作日內(nèi)的。如果購房合同中沒有約定，假如購房者在簽住房買賣合同時(shí)，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

如果購房者在簽訂住房買賣合同時(shí)，住房并未建造完成，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》中的有關(guān)規(guī)定：新建的住房，住房竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房所有權(quán)初始登記；買賣的住房，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。購房人在通過銀行按揭貸款購房時(shí)，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個(gè)合同的。

等產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該住房進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。而且一般情況下，房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除住房抵押，拿回房產(chǎn)證。

以上是小編介紹的貸款房如何辦理房產(chǎn)證？貸款買房房產(chǎn)證多久能拿到？貸款要注意房產(chǎn)證問題。房產(chǎn)證需要銀行擔(dān)保。要注意具體的手續(xù)。大家處理的時(shí)候可以注意具體的細(xì)節(jié)，注意貸款的相關(guān)過程。當(dāng)然了房產(chǎn)證的發(fā)放時(shí)間是不一定的，我們買房子的時(shí)候可以咨詢一下。