買新房是大事！警惕買房中的注意事項(xiàng) 助你買房順順利利！

買房子的人都是有膽量的人，都是在不斷奮斗挑戰(zhàn)自己的人，所以挑選買房就要認(rèn)真對(duì)待，很多人在買房子的過程當(dāng)中打退堂鼓，不是因?yàn)檫@個(gè)材料不行，要不然就是因?yàn)闆]有看好開發(fā)商的證件上當(dāng)了，總是擔(dān)心這個(gè)擔(dān)心那個(gè)，要是大家學(xué)習(xí)了所有的買房常識(shí)，你還擔(dān)心什么呢，先來看看買房的注意事項(xiàng)吧。

買新房是大事情，注意事項(xiàng)要了解！

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證。通常情況下，如果開發(fā)商有住房的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限。因?yàn)楦鞣N原因，造成交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不可按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮不可貸款的情況。現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問題。交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，事先確定這部分費(fèi)用由誰承擔(dān)。

6、標(biāo)清房價(jià)以及計(jì)價(jià)方式。在購房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是把房價(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房價(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不可輕易更改，這是對(duì)購房者權(quán)益的保障。

7、不要被廣告迷惑。很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

8、注意住房質(zhì)量問題。購房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，確認(rèn)無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且對(duì)住房質(zhì)量方面的問題（墻體表層裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

9、明確雙方違約責(zé)任。一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

買新房談判技巧很重要，可以助你選到好房源！

技巧一：了解樓盤。在購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括房價(jià)周邊盤的房價(jià)以及該小區(qū)的房價(jià)的走勢(shì)，做到知己知彼才能好和開發(fā)商進(jìn)行談判。買房想要更優(yōu)惠的價(jià)格首先要對(duì)開發(fā)商更加了解。在售樓期間，開發(fā)商會(huì)印制很多的宣傳資料?？梢远嗍占恍╅_發(fā)商的資料，再在網(wǎng)上查詢以及和已經(jīng)購房的購房者進(jìn)行咨詢，綜合了解樓盤的情況。

技巧二：不要輕信開發(fā)商承諾。在購房時(shí)，開發(fā)商為了能讓消費(fèi)者快速下單，總是會(huì)給消費(fèi)者許多美好的承諾，有些可能是真實(shí)的優(yōu)惠，但有一些可能只是為了吸引消費(fèi)者的陷阱。因此在購買樓盤時(shí)，應(yīng)注意樓盤是否符合開發(fā)商描述的情況，另外，有一些開發(fā)商會(huì)給出消費(fèi)者低于同行很多的價(jià)格。這時(shí)消費(fèi)者要注意是否樓盤為小產(chǎn)權(quán)房，要謹(jǐn)慎購買。

技巧三：面對(duì)開發(fā)商保留意見。在購房者購房時(shí)，如果對(duì)一套房子很滿意，就會(huì)直接尋找置業(yè)顧問殺價(jià)。其實(shí)這樣的做法不妥當(dāng)，因?yàn)檫@樣會(huì)讓置業(yè)顧問一眼就看出你想要買這套房子的愿望非常迫切，從而會(huì)使講價(jià)的空間變小。為了了解你的購房能力，一般銷售會(huì)側(cè)面問及你的收入家庭和背景等等。如果你和盤托出到講價(jià)的時(shí)候就失去了很多的主動(dòng)權(quán)。

技巧四：與銷售人員打心理戰(zhàn)。為了不把主動(dòng)權(quán)交到客戶手上，客戶的名列前茅個(gè)建議往往會(huì)被銷售拒絕。并且在銷售時(shí)，銷售員一般會(huì)采取“一個(gè)唱紅臉，一個(gè)唱白臉”的銷售手段，在這時(shí)，購房者一定要保持良好的心理素質(zhì)，盡可能多的爭(zhēng)取優(yōu)惠。銷售員的說辭只是一種銷售技巧，實(shí)際情況如何還需要購房者理性的判斷。

技巧五：合同約定盡量詳細(xì)。在簽訂合同時(shí)一定要對(duì)合同中的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，盡量避免使用一些模糊性的詞語。例如“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”等詞語，約定的內(nèi)容一定要詳細(xì)，產(chǎn)品標(biāo)明品牌和型號(hào)，避免在后期驗(yàn)收的過程當(dāng)中有很多不必要的麻煩。

買房無小事，這可以說全家人的事情了，買房子的時(shí)候真的是有錢的出錢，有力的出力，齊心協(xié)力買到滿意的房子就算大功告成了，但是我們?cè)谫徺I的時(shí)候需要掌握一些技巧，這樣才能與賣方打持久戰(zhàn)，找到對(duì)方弱點(diǎn)，買到滿意的房子，希望上面小編的介紹可以幫助到大家。