購買住房合同的作用是什么？簽購房合同要注意什么？

現(xiàn)在每個城市都有很多新樓盤在出售，也有很多二手房等到交易，有的朋友會挑選新樓盤購買，有的朋友則會挑選二手房進行購買，不過不同的情況購買的流程會不同，但是有一點是相同的，就是大家在購買的時候都會簽訂購房合同，那么來了解下購買住房合同的作用是什么？簽購房合同要注意什么？

購買住房合同的作用是什么？

在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不可預見、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不可預見、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況，這種不可抗力才可以免除開發(fā)商延期交付住房的責任，也就是說免責。

如果不是這種情況，就不可約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不可解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。

簽購房合同要注意什么？

1、購房合同只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有的開發(fā)商會借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買房人也起訴無據(jù)。對此，小編建議購房者在簽訂合同時應要求開發(fā)商在合同中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，列明公攤面積的構成并加蓋公章確認。

2、現(xiàn)實生活中出現(xiàn)過這樣的情況，開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買房人可能買的是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構位置不好的樓層。為避免這種情況的發(fā)生，購房者不僅要核對合同中自己所購買的住房的準確位置，還應要求開發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標明樓號并蓋章。

3、我們在簽訂購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。

以上就是購買住房合同的作用是什么？簽購房合同要注意什么的全部內(nèi)容，購房合同的作用是很重要的，每個購房者朋友都應該和對方簽訂購房合同，這篇文章也詳細給大家講到了購房合同的重要性，大家后續(xù)購房的時候要在合同簽訂的時候要多注意上文講到的注意事項。