50年產(chǎn)權(quán)的房子好賣(mài)嗎？為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是50年

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)都會(huì)關(guān)心住房的產(chǎn)權(quán)年限，住房的產(chǎn)權(quán)年限有40年、50年、70年這三種類型，可以說(shuō)這三種類型的房產(chǎn)各有各的特色，人們可以先了解一些這方面的常識(shí)，接下來(lái)我們一起來(lái)了解一下有關(guān)50年產(chǎn)權(quán)的房子好賣(mài)嗎？為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是50年？的相關(guān)問(wèn)題。

50年產(chǎn)權(quán)的房子好賣(mài)嗎

一、50年的產(chǎn)權(quán)房子有很大長(zhǎng)處、靈活使用，但也分地點(diǎn)、可能會(huì)招來(lái)大量的外地客戶或客戶、不可逆的優(yōu)點(diǎn)。

二、商住房的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用一般都是按照商用收取，這是政府規(guī)定，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)干涉。至于好不好賣(mài)，還是看個(gè)人判斷，同樣的價(jià)格是普通住宅的話你是不是就會(huì)買(mǎi)呢。別太在意使用年限，和70年相比，只是數(shù)字不同而已。

三、公攤大、使用率低5——10％左右、一般這種房子每層業(yè)主多、二手房交易貸款理論上貸款乘數(shù)是5成，實(shí)質(zhì)操作甚至只能貸款1成，否則稅費(fèi)能占房產(chǎn)價(jià)格的一半還多、除非那種差額少的，差額非常低的。

為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是50年

1、50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地歸國(guó)家和集體擁有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型 分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地較高為50年，商用建筑用地較高為40年。

3、土地性質(zhì)實(shí)在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確定了。商用或住宅性質(zhì)是隨著城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展，政府從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質(zhì)，如新開(kāi)區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來(lái)生活配套。

4、但現(xiàn)實(shí)卻是：在新興區(qū)域發(fā)展前期，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備不錯(cuò)的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開(kāi)發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場(chǎng)脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價(jià)值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。

5、因此，開(kāi)發(fā)商大多都會(huì)采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場(chǎng)效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地面上的住宅項(xiàng)目，也就出現(xiàn)了50年產(chǎn)權(quán)的住宅。??

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