靈山最近開發(fā)的新樓盤交易手續(xù)是什么？樓盤交易注意哪些事情？

最近兩年各個地區(qū)的樓盤開發(fā)都在進步，而靈山這里的發(fā)展情況關(guān)注，甚至很多人已經(jīng)把交易房產(chǎn)的目標(biāo)放在了靈山這里，可是針對于靈山樓盤開發(fā)狀況的了解，大部分人也只是知道一個大概，如果細(xì)想一下，其實內(nèi)心還是存在著很多問題，那么靈山最近開發(fā)的新樓盤交易手續(xù)是什么？樓盤交易注意哪些事情？

靈山最近開發(fā)的新樓盤交易手續(xù)是什么？

一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)．水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方．買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

樓盤交易注意哪些事情？

1、看開發(fā)主體是否合法

實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃

城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

了解了靈山最近開發(fā)的新樓盤交易手續(xù)是什么？樓盤交易注意哪些事情的問題情況，樓盤交易整體上來說確實不算很難，手續(xù)上較豐富，所以主要的一點就是了解比較耗時間，其他的可以逐步去看，不要太過著急，一步一步做到位，這樣既能避免問題產(chǎn)生，同時也可以將注意事項都給記住。