更換房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備什么

登記申請(qǐng)書(原件)、申請(qǐng)人身份證明(原件及復(fù)印件)、國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、通知書及附圖(原件及復(fù)印件)、竣工驗(yàn)收備案書(原件及復(fù)印件)、新建住房門牌編號(hào)審批表(原件及復(fù)印件)、關(guān)于注銷住房產(chǎn)籍的批復(fù)或無拆遷證明(原件及復(fù)印件)、完稅憑證(自建自用住房提供)、其他必要材料。

住房共有人可以變更嗎?

因房地產(chǎn)的共有人增加申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)該是原房地產(chǎn)共有人和新增加的共有人;因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。

1、贈(zèng)與：假設(shè)住房產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以挑選將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?首先應(yīng)先到公證部門辦理住房的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門，申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為住房共有人。

2、析產(chǎn)：以住房析產(chǎn)登記增加住房共有權(quán)人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以挑選贈(zèng)與、買賣方式外，還可以挑選住房析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理住房的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門，申請(qǐng)住房析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為住房共有人。

如何取消房產(chǎn)證共有人名字?

房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈(zèng)與等。你所說的適合使用贈(zèng)與方式去除名字。

須經(jīng)共有人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，去掉一個(gè)人的名字有兩種意思，一個(gè)是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個(gè)人的名字，但房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)(因?yàn)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)房產(chǎn)證一般只登記夫妻任一方的名字)，二是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個(gè)人的名字，而房產(chǎn)為該登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)。

如果只體現(xiàn)一人名字但房產(chǎn)要轉(zhuǎn)為登記人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話。雙方拿身份證 戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定， 將房產(chǎn)約定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時(shí)候因?yàn)楣C書的約定，所以去掉一個(gè)人名字后，房產(chǎn)為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行，后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。