什么是房改房和商品房的區(qū)別

房改房與商品房在產權性質、購買途徑、政策支持及地理位置質量上各具特色，房改房源自政府改革，享受政策優(yōu)惠，購買受限；商品房則由開發(fā)商出售，購買自由，但無政策補貼。房改房過戶流程繁瑣，涉及多方審核與稅費繳納。

1、產權性質的區(qū)別：房改房是指由政府通過住房改革政策，將集體所有制住房轉變?yōu)樯唐贩康囊环N產權形態(tài)。房改房的產權性質是私有產權，屬于購買者的個人所有。而商品房則是由房地產開發(fā)商依法出售的房產，產權性質也是私有產權。兩者的產權性質都是私有產權，但房改房的產權來源有明顯的不同，房改房是由政府出讓的，而商品房是由開發(fā)商自行出售的。

2、購買途徑的區(qū)別：購買房改房通常是需要符合一定的條件和政策規(guī)定的，購買者通常是需要有相關的資格證明或者購房資格進行購買。而商品房的購買則相對自由，購買者只需要通過正規(guī)的渠道，按照相關規(guī)定進行購買即可，沒有太多的限制。購買房改房需要符合相關政策規(guī)定，購買程序相對復雜，而購買商品房相對簡單，只需要按照規(guī)定的程序和程序進行購買即可。

3、政策支持的區(qū)別：房改房是由政府推出的改革政策的產物，購買房改房通?？梢韵硎艿秸嚓P的購房補貼和政策支持，如購房補貼、稅收優(yōu)惠等。而商品房在購買的過程當中通常是不會享受到政府的直接補貼和支持，購買者需要自行支付住房的全款或者按揭貸款。所以在政策支持上，房改房相對商品房更具優(yōu)勢。

4、地理位置和質量的區(qū)別：房改房的地理位置通常是由政府統(tǒng)一規(guī)劃和安排的，購買者通常無法挑選地段或者樓層等因素。而商品房可以根據購買者的需求和喜好挑選不同的地段和樓層。另外，房改房的建筑質量和裝修標準通常也會有一定的保障，政府會統(tǒng)一進行監(jiān)管和驗收，確保質量。而商品房的建筑質量和裝修標準則取決于開發(fā)商的經營和管理水平，質量可能存在一定的風險。

房改房過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。