房產(chǎn)證可以更換戶主嗎

房產(chǎn)證可以換戶主的。有房無貸的情況下是最好進(jìn)行變更的，只需要繳納少量的費(fèi)用，出具自己的材料，即可成功申請辦理，順利的話20天左右就可以拿到新的房產(chǎn)證。如果屬于有房有貸的情況下，需要到相關(guān)的部門辦理解押手續(xù)之后才可以更換戶主。

房產(chǎn)證更換戶主需要什么手續(xù)

1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。

2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。

3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。

4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。

什么情況下房產(chǎn)證不可更名過戶

1、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個房子有多個共有的產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效。

2、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。

3、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦“解押”(所謂“贖樓”)

4、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果住房有違建，按照有關(guān)規(guī)定，房子在拆除違建、恢復(fù)原貌之前，是不可買賣、不可交易、不可通過任何合法途徑進(jìn)行抵押的。

房產(chǎn)證過戶必須本人嗎

一般來說，我們國家的住房產(chǎn)權(quán)的過戶是需要本人親自去現(xiàn)場進(jìn)行辦理的。但是，有些時候因?yàn)槟承┨厥獾氖虑椴⒉豢捎H自到現(xiàn)場的話，可以辦理一些委托的公證文件，讓委托的人去現(xiàn)場進(jìn)行辦理。但是需要提供一些文件，比如住房產(chǎn)權(quán)證、本人的身份證和戶口本這些，如果已經(jīng)結(jié)婚的話，還需要提供結(jié)婚證，當(dāng)然，這些證件也必須是原件。