維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別

1、費(fèi)用歸屬權(quán)：

住房維修基金是小區(qū)業(yè)主在首次入住的時(shí)候，一次性統(tǒng)一繳納的費(fèi)用，這筆錢的所有權(quán)歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，運(yùn)行時(shí)需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主繳納給物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。

2、費(fèi)用使用流程：

維修基金所有權(quán)歸業(yè)主，所以由業(yè)主表決來支配使用，使用前要提出相應(yīng)的申請(qǐng)，如果獲得2/3業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金并動(dòng)工維修。

物業(yè)費(fèi)是對(duì)小區(qū)設(shè)施的維護(hù)與管理，如果社區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時(shí)，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后，就可使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

3、費(fèi)用使用范圍：

維修基金的用途主要體現(xiàn)在小區(qū)里面公共設(shè)施的翻修和重建，小區(qū)的入住時(shí)間久了，有的設(shè)施都老化了可能會(huì)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，比如說住房的墻體，電梯維修等。

物業(yè)費(fèi)一般用于清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等，屬于日常維修費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)有什么用處

房子也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費(fèi)。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會(huì)被貶值。一般來說，你不交物業(yè)費(fèi)，住房貶值10%你就損失5%，10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業(yè)費(fèi)還是會(huì)對(duì)住房的保值產(chǎn)生很大影響的。

物業(yè)費(fèi)是生活質(zhì)量的保障，業(yè)主只有繳納了物業(yè)費(fèi)之后，小區(qū)里面的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問題才會(huì)有人管，而當(dāng)這些問題都處理好了之后，你的生活質(zhì)量自然也就得到了保障。