延期交房時(shí)間如何認(rèn)定？如何預(yù)防延期交房？

開(kāi)發(fā)商延期交房是很普遍的情況，但是有些購(gòu)房者在遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)候就不知道應(yīng)該怎么辦，但是干著急也沒(méi)用，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前可以先對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況進(jìn)行了解，如果沒(méi)有出現(xiàn)這種情況的話(huà)自然是好的，但是在出現(xiàn)了這種情況的時(shí)候，大家也應(yīng)該知道應(yīng)對(duì)方法，那么延期交房時(shí)間如何認(rèn)定？如何預(yù)防開(kāi)發(fā)商延期交房？

延期交房時(shí)間如何認(rèn)定？

對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間認(rèn)定一般是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的購(gòu)房合同來(lái)進(jìn)行判斷的，如果在購(gòu)房合同中對(duì)于交房時(shí)間有明確說(shuō)明的話(huà)，在高于了這個(gè)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房就屬于延期交房了，但是有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為住房的交付使用就是購(gòu)房者直接占有使用住房，也就是俗稱(chēng)的交鑰匙，而購(gòu)房者認(rèn)為住房的交付使用并不只是交鑰匙，還包括住房所有權(quán)證書(shū)的辦理。

如何預(yù)防開(kāi)發(fā)商延期交房？

1、挑選實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商

想要避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，可以挑選實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商所修建的新房。因?yàn)閷?shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也比較完善，并且還擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，所以購(gòu)房者挑選這樣的開(kāi)發(fā)商可以盡量避免延期交房的情況出現(xiàn)，更不會(huì)出現(xiàn)爛尾房的情況。

2、審查相關(guān)證明材料

在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，一定要注意審查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)材料，購(gòu)房者應(yīng)該了解清楚開(kāi)發(fā)商是否辦理了驗(yàn)收備案證明，也就是竣工驗(yàn)收備案表等材料，不僅如此，和開(kāi)發(fā)商相關(guān)的材料有很多，購(gòu)房者也都需注意。購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，一定要檢驗(yàn)住房是否具備了基本入住條件，如果沒(méi)有達(dá)到入住條件的情況，購(gòu)房者是可以拒絕驗(yàn)收該住房的。

2、不可抗力非全免責(zé)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果是由于不可抗力造成開(kāi)發(fā)商延期交房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商是可以免除延期交房的賠償責(zé)任的。發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

但是大家要注意，開(kāi)發(fā)商延期交房會(huì)以不可抗力為借口，但是非開(kāi)發(fā)商原因并不等于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。開(kāi)發(fā)商如果要主張延期交房是不可抗力造成的，一定要開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，否則，開(kāi)發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

大家在買(mǎi)房的時(shí)候也要注意保留相關(guān)證據(jù)材料。因?yàn)橹挥杏邢嚓P(guān)的證據(jù)，不論在與開(kāi)發(fā)商商議過(guò)程當(dāng)中還是在提起訴訟時(shí)，都可以有據(jù)可依，要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于延期交房時(shí)間如何認(rèn)定，以及如何預(yù)防開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)內(nèi)容，不管開(kāi)發(fā)商延期交房是否屬于正常行為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都不想遇到延期交房的情況，所以在遭遇延期交房的時(shí)候，購(gòu)房者要先判斷其原因，如果是開(kāi)發(fā)商造成的延期交房，購(gòu)房者一定要積極的采取措施，必要的時(shí)候可以拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。