買公寓要注意哪些細節(jié)問題

1、注意住房產權：按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

3、如果是自住的話，則建議挑選住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責任感，也是公眾認可的。

4、注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

5、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此住房的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機會就大大下降了，空置的風險也大大增強了。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

6、物業(yè)管理水平決定著小區(qū)住房的出租率。要有好的安保措施，安全狀況不好，只有下降租金一條路可走，這樣收益就大大打了折扣。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)最好是有商城、餐館、洗衣服務重點學校等。

7、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關系，然后進行測算，看是否可以達到自己的投資收益期望，再決定是否購買。

公寓好賣嗎?

公寓還是比不錯賣的，現(xiàn)在的年輕人都比較喜歡公寓，而且價格也便宜。所以說公寓還是挺好賣的。

從購房壓力和成本方面來講，購買公寓房的總價比較低，首付款和貸款額度都比較低，這樣一來公寓房的購房壓力就減少了很多，解決了很多購房者的購房難題。公寓房也有完整的產權，并且公寓房通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務人士歡迎，這也是公寓房的一大優(yōu)勢，由此看來，公寓房還是值得購買的。