購房合同備案號幾位數(shù) 買房簽合同要注意的十大細節(jié)

購買房子的時候是需要簽訂具體的購房合同的，購房合同具有法律保護的效益。同時購房合同也是需要備案的，在合同首頁是有備案號的，一份合同有相應的備案號。那么購房合同備案號幾位數(shù)呢，買房的時候簽訂合同的一些細節(jié)方面的問題一定不要馬虎。那么買房簽合同要注意的十大細節(jié)是什么呢，來具體的了解相關的內(nèi)容吧。

購房合同備案號幾位數(shù)

合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

買房簽合同要注意的十大細節(jié)

1、看清合同主體

有些時候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。所以我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字無效。

2、看合同中的土地性質(zhì)

買房簽合同時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定

看房時，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不可聽信開發(fā)商的花言巧語。另要注意的是人防車位是不可辦證的。

4、住房面積的約定

在購房合同領域約定優(yōu)先，別看法關于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了高于3％的面積可以免費得，面積少于3％開發(fā)商應雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在購房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。

5、貸款問題

如果購房者不可確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。購房合同的一般約定都是在購房者不可辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不可貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

6、交房和辦證問題

一般來說，購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責任。交房和辦證應分別約定開發(fā)商的違約責任。當交房時，開發(fā)商并不可主張免除因交房而造成辦證的違約責任。

7、交房問題

購房合同中的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不可允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區(qū)卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發(fā)商交房的違約責任，也涉及到購買住房的風險轉(zhuǎn)移問題。

8、小區(qū)公共區(qū)域和設施的約定

購房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權歸屬應有明確規(guī)定，約定不明很可能開發(fā)商就會賣掉。小區(qū)業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域有哪些權利或優(yōu)待應注意審查。設施最常見也最容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運營商為了搶占市場，會與有的開發(fā)商達成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運營商的服務。致使購房業(yè)主不可自主挑選。

9、看清處理結果

購房合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，是調(diào)解了事。

10、看清補充協(xié)議

對于開發(fā)商出具的補充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不可按期交房的免賠責任以及面積丈量偏差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。

購房合同備案號幾位數(shù)呢，合同號就是我們經(jīng)常說的合同備案號，一般是有九位數(shù)組合起來的，說明合同已經(jīng)備案成功，在購房的時候這些相關的內(nèi)容都不要忽視。買房簽合同要注意的十大細節(jié)是什么呢，比如說要看清楚補充條款啊，還有一些處理結果等等，這些相關的簽訂合同的一些細節(jié)方面的問題大家都不要忽視。