開(kāi)發(fā)商售價(jià)低于備案價(jià)合法不

開(kāi)發(fā)商售價(jià)低于備案價(jià)合法。如果房?jī)r(jià)低于備案價(jià)的15%以上，則不可購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定對(duì)于價(jià)格低于備案價(jià)15%以上的房子，我國(guó)將限制其網(wǎng)簽備案，這種房子是不符合網(wǎng)上備案要求的。因此，在購(gòu)房時(shí)候要特別注意，并不是所有低價(jià)房都能購(gòu)買(mǎi)的。

開(kāi)發(fā)商備案價(jià)是什么意思

房?jī)r(jià)備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證。備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。

把新房房源進(jìn)行備案，建立一房一價(jià)的房?jī)r(jià)公示平臺(tái)，主要是起到一個(gè)避免開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)后隨意漲價(jià)的作用，也能讓購(gòu)房者對(duì)于房源成交的價(jià)格有個(gè)心理預(yù)期，從而保障購(gòu)房者的利益。

開(kāi)發(fā)商備案價(jià)是誰(shuí)來(lái)定的

普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司在規(guī)范成本核算的基礎(chǔ)上，在公布的市場(chǎng)平均利潤(rùn)率及合理幅度范圍內(nèi)制定銷(xiāo)售價(jià)格水平。市場(chǎng)平均利潤(rùn)率由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定的程序測(cè)定，合理上浮幅度由價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾購(gòu)買(mǎi)力和市場(chǎng)供求狀況確定并予以公布。開(kāi)發(fā)商必須在銷(xiāo)售場(chǎng)所的醒目位置標(biāo)明經(jīng)物價(jià)部門(mén)備案同意的價(jià)格。二是除了在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示外，每套的總價(jià)還將在物價(jià)局政務(wù)網(wǎng)上進(jìn)行公示。三是全面實(shí)行“一價(jià)清”制度。

總之新房備案價(jià)對(duì)于維持樓市交易具有一定的規(guī)范作用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及到多方面的配合和影響，咱們購(gòu)房人想要得到更加公平透明化的交易，市場(chǎng)還需更加努力。