住房過戶費用包括哪些

1、契稅：繳納人買方，住房面積90平米以下(首套房)繳納房款的1%;住房面積在90-140平之間(首套房)繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)繳納房款的3%。

2、增值稅：繳納人賣方，房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上，不用繳納增值稅。

3、增值附加稅：增值附加稅包括城建稅、教育費附加稅。繳納人賣方，房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上，無需繳納。

4、個人所得稅：繳納人賣方，房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房，繳納房款的1%。

5、印花稅：繳納人買賣雙方，不論房產(chǎn)證年限與住房面積，雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費：繳納人買方，繳納費用1.36元/平方米;權(quán)屬登記費及取證費一般情況是在200元內(nèi)。

住房過戶流程

住房過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。住房過戶有幾種不同的情形，有繼承的住房過戶、贈與的住房過戶、二手房過戶等。住房過戶流程如下：

1、簽訂合同：

房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、提交申請：

申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費：

住房過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、住房過戶：

稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。