樓盤備案價格怎么查詢

1、通過搜索引擎找到所在城市的住房保障和住房管理局網(wǎng)站。

2、在住房保障和住房管理局網(wǎng)站中找到商品房備案信息入口。

3、在商品房備案信息頁面搜索框內(nèi)輸入樓盤備案名稱查找，即可找到對應(yīng)樓盤的相關(guān)備案信息。

4、點擊需要了解的樓棟，進入樓棟備案信息詳情即可查到對應(yīng)樓棟具體房源的備案價格信息。

樓盤備案價格的目的

1、過去開發(fā)商剛做到了±0就恨不得立馬進行預(yù)售回籠資金，現(xiàn)在房價持續(xù)走高，開發(fā)商為了捂盤，拼命把預(yù)售價格備案得比市場價格高，分批售賣為日后加推漲價留下巨大空間。有的開發(fā)商干脆直接以現(xiàn)房銷售，以達到利潤最大化的目的。

2、銷售人員告訴購房者的房價并不是最終的備案價格，而是高于備案價五萬或十萬整。購房者支付的全部價款扣除了電商團購費剛好就是備案價格。 而最終寫入《商品房買賣合同》中的價格也只是備案價， 購房者以為撿了一個大便宜，實際上卻是被增加了購房款。

3、全款買房實際是超高首付款的升級版，開發(fā)商是非常歡迎全款買房的，因為購房者支付的全部購房款極大減輕了開發(fā)商資金壓力，最重要的是購房款進入的是開發(fā)商賬戶，開發(fā)商可以自由使用而不是馬上用來歸還銀行貸款。

樓盤備案價和銷售價關(guān)系

備案價格是開發(fā)商新售商品房的最高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程當(dāng)中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

要注意的是：

根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》要求，商品房經(jīng)營者在銷售商品房時必須：

(1)按照規(guī)定公開標示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素;

(2)實行“一套一標”;

(3)在取得《預(yù)售許可證》后一次性公布全部銷售房源，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。