文章摘要: 房產(chǎn)評估相信大家都不陌生吧,不管是買房還是賣房都是需要對房子進行一個價格評估,這樣才能知道房價。二手房評估對于房產(chǎn)交易和抵押都是有著很重要的作用,不過說到評估,你知道評估流程是是什么嗎?不了解評估流程也沒有關系,下面小編給大家來說說房產(chǎn)糾紛
房產(chǎn)評估相信大家都不陌生吧,不管是買房還是賣房都是需要對房子進行一個價格評估,這樣才能知道房價。二手房評估對于房產(chǎn)交易和抵押都是有著很重要的作用,不過說到評估,你知道評估流程是是什么嗎?不了解評估流程也沒有關系,下面小編給大家來說說房產(chǎn)糾紛評估什么情況下可以做以及具體的評估流程。
房產(chǎn)糾紛評估什么情況下可以做?
一、房價明顯過低時需進行二手房評估價
買賣雙方可能會為了少繳稅費,會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值,交易雙方又不愿意調(diào)整房價,就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對交易的房產(chǎn)進行二手房評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
二、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估
交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務所進行二手房評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。
三、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估
辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價,確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
四、申請抵押貸款需做二手房評估
在房產(chǎn)交易過程當中,有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格,高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進行二手房評估。
五、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要做二手房評估
二手房買賣合同簽訂后,如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行二手房評估。
評估流程是什么?
二手房價格的評估中,以下幾個因素的影響為關鍵。
一、位置、地段。
二、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設施。
三、戶型朝向。
四、住房內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的住房,出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房來得快。
如果發(fā)生了上述情形之一,住房的所有權人或者其他人決定對房產(chǎn)進行評估,應該怎么做呢?
相關人員尋找一家合法的評估機構,其程序一般包括以下9個步驟:接受估價委托;明確估價基本事項;擬定估價作業(yè)方案;搜集估價所需資料;實地查勘估價對象;選定估價方法進行計算;確定估價結果;撰寫估價報告。
關于房產(chǎn)糾紛評估什么情況下可以做以及評估流程是什么的內(nèi)容,小編就介紹到這里了。房產(chǎn)評估并沒有想象中的那么難,質(zhì)只要找一家合適的評估公司評估出來的結果是沒有什么問題。不過對于評估流程也是要適當?shù)牧私猓@樣才能更好的對房子進行評估。如果是想要更加放心的進行二手房交易,就需要多了解些關于評估方面的常識。
房產(chǎn)糾紛評估什么情況下可以做?評估流程是什么?
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