如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力？主要還看這幾點(diǎn)

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，購(gòu)買(mǎi)一套普通的自住房總價(jià)可不低，這對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，有些朋友急于購(gòu)買(mǎi)房子，都還沒(méi)有考慮清楚，就開(kāi)始挑選房子了，其實(shí)在決定購(gòu)買(mǎi)房子之前，購(gòu)房者還需要對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行合理的評(píng)估，確保自己有能力承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用之后再買(mǎi)房，今天小編就來(lái)講講，如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力？

1、估算家庭可支配資金

買(mǎi)房子一般都是以一個(gè)家庭為單位來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)橐粋€(gè)人的能力有限，并且根據(jù)現(xiàn)在的情況來(lái)看，很多人都是在自己結(jié)婚成家的時(shí)候才買(mǎi)的房子。那么在評(píng)估購(gòu)房能力的時(shí)候，購(gòu)房者就要結(jié)合家庭的可支配資金來(lái)看，主要對(duì)銀行賬戶要進(jìn)行查看，清點(diǎn)資產(chǎn)，通常包括了固定的工資收入，如果還有其他的投資收入也可以算進(jìn)去，將所有可支配資金都用于買(mǎi)房是不理智的做法。

2、根據(jù)資金確定購(gòu)房地段

由于住房的價(jià)格手地段因素的影響非常的大，所以購(gòu)房者在做購(gòu)房能力評(píng)估的時(shí)候，還要結(jié)合地段來(lái)確定購(gòu)房目標(biāo)，因?yàn)榈囟尾煌?、配套不同，房?jī)r(jià)也就會(huì)有差異。購(gòu)房者在確定了家庭可支配資金之后，就可以根據(jù)自身的資金實(shí)力挑選自己能力范圍內(nèi)區(qū)域的房子，然后根據(jù)該區(qū)域的房?jī)r(jià)來(lái)確定可以購(gòu)買(mǎi)的住房面積，這樣計(jì)算的房?jī)r(jià)才是適合你的，才能不至于讓自己陷入資金危機(jī)。

3、評(píng)估月供能力

如今大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)挑選貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，雖然全款購(gòu)買(mǎi)房子可以節(jié)省貸款利息，但是全款買(mǎi)房沒(méi)有很好的將資金利用起來(lái)。如果挑選貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，那么在做購(gòu)房能力評(píng)估的時(shí)候，購(gòu)房者還需要對(duì)自己的月供能力進(jìn)行評(píng)估，首付與月供是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果說(shuō)您的首付高的話，那么今后需要還的月供就會(huì)少一些，相反如果首付較少的話，相應(yīng)的您的月供也就多一些。

4、準(zhǔn)備其他費(fèi)用

買(mǎi)房子不只是準(zhǔn)備房款，購(gòu)房者在做購(gòu)房能力評(píng)估的時(shí)候還需要將購(gòu)買(mǎi)房子的其他費(fèi)用考慮進(jìn)去，比如說(shuō)買(mǎi)房子是肯定是要交納相應(yīng)的稅費(fèi)的，無(wú)論是新房還是二手房，都需要交。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房子的稅費(fèi)，一般包括了契稅和住房維修基金兩種，這兩筆的數(shù)額比較大，如果是二手房，可能還得替房主承當(dāng)一部分的增值稅和個(gè)稅。

大家在評(píng)估購(gòu)房能力的時(shí)候主要掌握兩點(diǎn)，一個(gè)是針對(duì)目前的房?jī)r(jià)對(duì)所需要購(gòu)買(mǎi)的住房的費(fèi)用進(jìn)行估算，另一點(diǎn)這是針對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)情況，計(jì)算可以用于購(gòu)買(mǎi)房子的費(fèi)用，如果這兩項(xiàng)都掌握清楚了就簡(jiǎn)單了，以上就是關(guān)于如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力的介紹了。