購房者須知 如何準確評估自己的購房能力？

購房能力評估是買房之前必須要經(jīng)歷的重要步驟，如果對自己的購房能力評估錯誤，很可能在買房的時候遇到問題，由于經(jīng)濟實力不足的原因，買不到自己滿意的房子。買房之前購房者需要對自己的購房能力進行評估，判斷自己能買什么樣的房子，是全款買房還是貸款買房等。那么購房者怎樣才能準確評估自己的購房能力呢？

1、考察房價

買房之前一定要先清楚大概的房價范圍，做到心里有譜?？梢酝ㄟ^線下、線上兩種方法進行了解：考察附近區(qū)域的房價并且做好價格比較，或者直接找房產(chǎn)中介進行詢問；瀏覽一些房產(chǎn)網(wǎng)站搜索房源信息，一般價格信息是會有的。在知道房價之后，就可以與自己的存款及收入水平進行對比，大概的對自己的購房能力進行估計了。

2、考察月供

如果在進行房價評估后覺得自己沒有能力進行全款買房，這時候就需要考慮貸款買房了。首付多少要從兩方面進行考慮：就是自己的經(jīng)濟收入水平，在不影響正常生活的前提下，看看自己沒有有多少錢可以換房貸；第二就是到售樓處進行咨詢，問一下銷售人員，看看自己每月大概需要還多少錢。將這兩方面進行結(jié)合就可以清楚自己的月供能力了。

3、核算稅費、裝修

購房者需要清楚，買房不僅僅是要準備買房的錢，稅費、裝修費用也是購房者需要提前準備的。具體稅費需要多少可以咨詢售樓處，裝修費用多少就要看自己的能力了。

4、檢驗征信

購房者挑選貸款買房這時候征信就顯得十分重要了，如果征信報告中存在問題，會影響貸款申請。所以小編在這里建議大家，在考慮自己的購房能力的時候。一定要先去銀行查看一下自己的征信情況，別到時候因為征信問題影響了購房計劃。

5、尋找房源

房源也是影響房價的重要因素，所以在進行購房能力評估的時候一定要挑選一處合適的房源。在確認了自己的購房能力及意向范圍之后，購房者需要關(guān)注以下項目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業(yè)等。無論是在買房之前的評估，還是確定自及購房能力后尋找房源購房者一定要量力而行，根據(jù)自己的實際情況進行挑選。

總之能否秒到自己滿意的房子，關(guān)鍵就是看自己的經(jīng)濟實力。這里的經(jīng)濟實力包括現(xiàn)在的存款、股票、基金、其他房產(chǎn)、月收入等因素，還包括未來自己的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)的漲幅部分。小編希望大家在買房之前一定要對自己的購房能力進行準確的評估，如果非要打腫臉充胖子的話，很可能會財房兩空。