老房產(chǎn)證換新需要多久 哪些情況辦不了房產(chǎn)證

時(shí)代的不斷發(fā)展，制度的不斷完善，很多貼近我們生活的事情都在一點(diǎn)一點(diǎn)的發(fā)生改變，今天就講講房產(chǎn)行業(yè)，以前我們的房產(chǎn)證都是三個(gè)房本，但是現(xiàn)在就更新了，直接三證合一，如果家里面還是之前那種老房產(chǎn)證的朋友也可以申請(qǐng)換新的房本，那老房產(chǎn)證換新需要多久？哪些情況辦不了房產(chǎn)證？

老房產(chǎn)證換新需要多久

房產(chǎn)證更換會(huì)在15個(gè)工作日后完成。房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的流程：先向個(gè)人或者單位向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，特別需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人

如果開(kāi)發(fā)商取得五證，但開(kāi)發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

2、違規(guī)建房

購(gòu)房者在買房的時(shí)候就應(yīng)該先排查清楚，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤驗(yàn)收不合格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

以上就是老房產(chǎn)證換新需要多久？哪些情況辦不了房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容介紹了，換新房本的時(shí)間其實(shí)用不了太久，大家按照規(guī)定提交相關(guān)資料即可辦理，整個(gè)過(guò)程還是比較快的，只是在辦理完之后需要等到新房本的領(lǐng)取，一般可以領(lǐng)取的時(shí)候都會(huì)發(fā)出通知，平時(shí)可以多關(guān)注手機(jī)信息。