售房合同范本？買房的注意事項(xiàng)是什么？

買賣房子的時(shí)候一定要簽訂合同或者是協(xié)議，這是必須要經(jīng)過的一個(gè)流程，而且合同是受法律保護(hù)的，所以一定要把相關(guān)的內(nèi)容寫到住房合同中去。那么售房合同范本是什么呢，里面有什么內(nèi)容呢，買房的注意事項(xiàng)是什么呢，這些內(nèi)容都是很重要的小常識(shí)，下面就來具體的介紹相關(guān)的內(nèi)容吧。

售房合同范本？

個(gè)人售房合同協(xié)議書

1、賣方（甲方）：身份證號(hào)碼：買方（乙方）：身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。條甲方將自己的住房轉(zhuǎn)讓給乙方。住房具體狀況如下：

甲方愿將其位于平南公路管理局大院內(nèi)的XX棟XX樓，房號(hào)XX的住房，住房建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米出售給乙方。

2、甲、乙雙方經(jīng)商議達(dá)成一致，同意上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時(shí)甲方將房產(chǎn)證原件交給乙方。

3、甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日將上述房產(chǎn)交付乙方。

5、稅費(fèi)分擔(dān)，經(jīng)甲乙雙方商議一致同意，目前由于政策限制，暫不可辦理過戶手續(xù)，日后政策允許，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)所需繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

6、甲方應(yīng)結(jié)清住房交接前的水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用。上述房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自本合同簽字之日起轉(zhuǎn)移給乙方，該房產(chǎn)日后所產(chǎn)生的一切一并轉(zhuǎn)移給乙方，與甲方無關(guān)。合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程當(dāng)中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過商議、訴訟方式解決。

7、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。附件：房產(chǎn)證復(fù)印件。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）。

年月日。

買房的注意事項(xiàng)是什么？

1、首先確定是誰要買房子，如果是父母自己買的話，可能要付全款，可能貸款不好申請(qǐng)。如果是父母給子女買的話，可以子女和父母共同出首付，以子女的名義貸款。如果是夫妻共同購買，可以兩個(gè)人共同出首付，共同貸款。

2、看好房子后，先確定是什么房子，如果是新房的話，分為期房和現(xiàn)房。期房要等一段時(shí)間，可能一年也可能兩三年，現(xiàn)房辦好手續(xù)就可以入住。無論是期房還是現(xiàn)房要確定五證齊全，不要成為爛尾房。新房買房手續(xù)比較簡(jiǎn)單一些，先交定金，檢驗(yàn)好各項(xiàng)信息無誤后，回去準(zhǔn)備首付，之后來簽合同。

3、如果是買二手房的話，先確定房子剩余年限，這個(gè)影響到貸款，而且各種設(shè)施如果過于陳舊也會(huì)很麻煩。樓層不同價(jià)錢不一樣。確定好房子房產(chǎn)證上的人是誰和誰交易，辦理后房子上的戶口要全部遷走。

4、準(zhǔn)備首付的時(shí)候如果一次性拿不出那么多錢，可以申請(qǐng)小額貸款，或者用信用卡，也可以朝親朋好友借。當(dāng)然這些都要在可承受范圍之內(nèi)，量力而行。

5、貸款如果以一個(gè)人的名字貸款的話，公積金只能用一個(gè)人的，額度是固定的，如果用兩個(gè)人的名字就可以用兩個(gè)人的公積金共同貸款，可以多貸一些，用公積金貸款的話貸款利率會(huì)比商貸低。然后每個(gè)月用公積金還款，剩余不夠的自己還。如果不用公積金可以用商貸，如果是次買的話，可以買一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品利率就可以打折。

6、付好首付后，辦理后貸款，一般貸款一個(gè)月放款。就可以拿鑰匙收房了，收房時(shí)要仔細(xì)檢驗(yàn)，水電煤氣，防水層，實(shí)際面積等。都確認(rèn)沒有問題就可以收房簽字了。

上述的這些小常識(shí)介紹了關(guān)于售房合同范本的問題，這些內(nèi)容都是合同書上應(yīng)該有的一些內(nèi)容，大家要了解相關(guān)的具體內(nèi)容。買房的注意事項(xiàng)是什么呢，要注意的問題有很多，比如說分期的話貸款首付如何繳納，還有定金等問題，這些都是很重要的內(nèi)容。