個人二手房出售急售 個人賣房的流程是什么

在賣房的時候，有人會挑選通過中介機構(gòu)，因為中介可以解決很多麻煩事，不用自己操心，但是相對的，通過中介時中介費是必不可少的，所以也有很多朋友會挑選個人出售住房。當(dāng)挑選個人出售時，要自己貼廣告，找買主，和買主商討房價，在賣房之前需要了解交易流程。今天小編就給大家簡單介紹一下個人二手房出售急售，個人賣房的流程是什么。

個人二手房出售急售

1、買賣

雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

個人賣房的流程是什么

1、議價

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風(fēng)刮來的。　　

2、付定金　　

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。

3、簽約　　

交付定金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款?！　?/p>

4、用印　　

買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶?！?/p>

5、完稅　

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費，包括契稅、印花稅?！　　?/p>

6、過戶

賣方必須持：買賣契約書正、副本、身份證影本、稅單、契稅單、土地、建物權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。　　

7、付尾款

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

以上就是小編給大家介紹的個人二手房出售急售以及個人賣房的流程是什么的內(nèi)容，可以看出，賣房流程還是比較繁瑣的，為了避免以后的糾紛問題，大家應(yīng)該慎重，仔細(xì)簽訂合同，在交房之前要確定把手續(xù)都完成，費用也都結(jié)清。希望這篇文章對你個人賣房會有所幫助。