買房做了資金監(jiān)管可以退嗎

監(jiān)管賬戶的資金可以退回，只要交易不成功或雙方商議解除資金監(jiān)管，資金將退回買方賬戶。但如果在交易過程當中，出現(xiàn)了違約的行為，還需要根據(jù)當初的約定來執(zhí)行。比如，如果買方出現(xiàn)了違約，可能會從資金監(jiān)管當中的賬戶中，扣除一部分的違約金給予賣家。

資金監(jiān)管好處是什么

1、避免住房被查封

雖然簽合同前都會對房子做產(chǎn)權調(diào)查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟原因或者債務問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，造成無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

2、避免房子被抵押

同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，造成到了過戶時間卻無法完成過戶。

3、杜絕中介吃差價

這是資金監(jiān)管制度設立的目的之一，之前買房款會交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進行其他投資，借此“錢生錢”。

4、避免一房二賣

出于對利益最大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要住房沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。

資金監(jiān)管有哪些注意事項

1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶

2、有監(jiān)管機構規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能

3、如果是貸款購房，挑選同一家托管銀行并開設個人結算賬戶

4、通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權后再劃到賣方賬戶。

5、買賣雙方要保管好相關單據(jù)、密碼，不要泄漏給他人。