銀行拍賣的房子能買嗎 拍賣房子的風險

對于一些高價的別墅和房子來說是很難賣掉的，一般的話都會通過拍賣的方式進行售賣，那么如果你有錢的話，也是可以從拍賣會上進行買房子的，不過，需要先看一下銀行拍賣的房子能買嗎，如果能買的話再進行交易，如果不可的話一定不要交易，此外，拍賣房子的風險有什么呢。

銀行拍賣的房子能買嗎

不可買。容易惹上其他債權(quán)糾紛。有的房子可能存在其他債權(quán)人，如被抵押或者一房多賣的情況。其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費均要買家承擔。

《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。司法拍賣住房拍賣流拍后，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那么就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能挑選以房抵債了。

拍賣房子的風險

1、原房主風險。拍賣房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不周，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家機構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因。

2、不可落戶的風險。很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的，法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、可能不可馬上入住的風險。如果前面有租客租住，那么你也不可強迫租戶離開，這樣，你就可能不可立刻入住，所以買房前這些核實清楚，問一下周圍鄰居，法院什么的肯定不會告訴你的。不可貸款風險。拍賣房一般是不可貸款的，需要付全款，這個是要注意的。

在上文的介紹中，我們主要看了一下銀行拍賣的房子能買嗎，銀行拍賣的房子是不可買的，容易惹上其他債權(quán)糾紛，有的房子可能存在其他債權(quán)人，如果被抵押或者是一房多賣的情況的話，到時候吃虧的還是自己，所以說建議去正規(guī)的房地產(chǎn)去購買，此外，也知道了拍賣房子的風險是什么。