有房產(chǎn)證的房改房和商品房的區(qū)別

房改房和商品房有房產(chǎn)證是沒有本質(zhì)上的區(qū)別的，都是購房者擁有住房所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范，但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種，按成本價購買的產(chǎn)權證和按標準價購買的產(chǎn)權證。

房改房與商品房的區(qū)別有哪些

1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。

2、購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，高于標準部分一律執(zhí)行市場價。

3、購買價格不同。房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。

4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權單位、出售前須原產(chǎn)權單位在出售征詢表上蓋公章或不可出售等，而購買商品房上市出售無限制。

5、出售后收益分配不同。購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。